楼销 售面积为万平方米。

比去年同期增长，均价，元平方米。

商 品面积为万平方米。

比去年同期增长，均价万元平方米。

住宅面积为万平方米。

比去年同期增长，均价，元平方米。

从住宅成交户型来看，上半年成交仍以二房三房为主，占以上，这也 主要是由于中等户型住宅恰好满足了占主体地位的社会阶层的住房需求，而 房及公寓小户型多为单身人士作为投展 房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康 发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。

深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。

月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。

其中，基本建设投 资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资， 表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。

上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连 刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。

据悉， 深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。

空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。

据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增 长实现工业增加值亿元，占的比重上升至。

其中， 高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至 。

另据了解，我市外贸进出口也保持较高的规模和增速，上半年进出口总额达 亿美元，完成全年计划的，增长。

其中，般贸易出口累 计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。

机电产品和高 新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量。

房地产进入快速增长期 有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切的关 系，而近几年深圳经济的稳定发展，也进步带动了房地产市场的高速发展。

根据人均来判断，深圳的房地产发展已进入快速增长期。

图国际通行的房地产发展阶段与人均书纸的关系图单位美元 发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢 直至停滞不前 人均 龙山庄 南侧分界线北侧山景 地形地势 地块形状呈不规则四边形，场地内已平整，地势平坦，但距罗沙路面高差较大。

图片地块现状 规划限制条件 建筑退红线距离北向米，西向米，东向米，南面红线内侧为绿 化停车及活动用地局部有高层建筑处退米。

总体布局满足消防要求。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总论 项目背景 项目名称 广场 开发公司简介 承担可行性研究公司 受托单位深圳市地产咨询有限公司 单位地址深圳市路号楼 资质证书号 资质等级级 法人代表 联系电话 研究工作依据 关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知 深圳市发展计划局深计号 房地产开发项目经济评价方法 建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数 国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法的通知及附件 中国国际工程咨询公司咨经号 深圳建设工程价格信息 企业提供的相关资料 项目建设规划内容 根据委托方提供的深圳建设用地规划许可证方案设计等相关资料，项 目经济技术指标如下表 表项目经济技术指标 项目名称整个项目 地块编号 总用地面积 建设用地面积 道路用地面积 容积率 覆盖率 计容积率面积 其中住宅公寓 商业 可出售住宅 可出售商业 地下层面积 总建筑面积 建设规模以前规划共栋层高层，其中群楼层，