互渗透的立体绿化景观。

小区公共建筑布臵在小区东面，布臵中心会所农贸市场超市 小学和幼儿园。

小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套 型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。

住宅采用院落式布 臵，各建筑围合成相对独立的院落空间。

规划设计树立以人为本 的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住化农业生产基地无论是生产规模，还是技术装备水平，均位于 全省乃至全国前列。

四自然资源与环境现状 沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达。

村村通油 路，村村通汽车，村村通自来水，村村通程控电话。

有线电视小时 接收全国各地节目。

镇内设有供电所，新改造的电网和先进的电力设 备，为各项事业的发展提供可靠的保障。

蒲河九龙河六灌渠流 经镇域，而且是沈阳市北郊城区的自来水水源地，为生产生活提供 充足的水利资源。

五项目区概况 本项目区位于沈阳市于洪区北部的平罗镇平罗村，是沈阳市北郊 城区的自来水水源地，是沈阳市的各种经济作物种植基地。

是沈阳市 优质粮食生产基地，也是优质大米产区。

平罗镇地处沈阳北郊，距沈 阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与 道义开发区地垅相连。

平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖 个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

平罗村土地总面积 公顷，其中平罗村公顷平罗二村 公顷。

全村居民居住较为集中。

二项目建设的必要性 项目建设是满足平罗村农民不断提高的生活质量水平的需 要。

随着我国经济的快速发展，人民收入水平的不断提高，对生活质 量的要求也与日俱增，其中环境质量的改善和提高是提高生活质量和 生活水平的最主要的内容。

对加快推进城乡建设发展增添活力。

并有 利于盘活当地的经济。

二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展的 需要。

随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月异， 大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不 断增加。

但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定 品质的园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。

通过项目的建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工 业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通，将增加国 内外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济的 联系，推动社会经济可持续发展。

房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及 经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展措及计划 资金筹措 沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总投资 万元，其中公司自筹资金万元，其余为商品房销 售回笼资金万元。

二投资计划 本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。

年投资万元 年投资万元。

三销售收入 房价 普通公寓按元平方米价格销售 公共建筑按每平方米元平方米价格销售。

二销售收入 本项目按三年销售计算。

普通公寓销售率按，公共建筑销售 率按。

第年第二年第三年各年的销售比例依次为 销售收入分别为万元万元万元。

销 售收入见附表三 第章总论 项目概况 项目名称 农村改造项目。

二项目建设地点 沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村。

三建设规模与内容 沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目规划总 用地面积公顷，居住人口万人，规划以居住为主，周边 拥有配套的文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境居 住类型居住心理的要求。

总建筑面积为万，其中住宅建 筑面积为万公建用地面积万道路用地面积 万公建用地面积万建筑密度，容积率为 。

整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规 划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设 施，创造了清新雅致的人文居住园区。

四总投资及资金来源 该项目建设总投资为万元。

项目建设资金来源由本公 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。

五建设期限 项目建设期个月，即年月年月。

二可行性研究报告编制依据 ⒈投资项目可行性研究指南试用版 ⒉建设项目经济评价方法与参数第三版