目位于北路与二环线交汇处的东南角，西临北路，南靠市海事 局，与市鹅阳山公园捞刀河湘江三角洲相望，周围有金源世纪城新河 三角洲珠江花城山汝城湘江北尚顺天黄金海岸湘江号等大型楼盘。 项目所处地段交通十分方便，路上来往公交车比较多。通往火车站飞 机场汽车北站京珠高速环线等交通路线极为便利和顺畅。 目前项目周围有成熟开发的楼盘，有功能齐全的社区银行学校公司 市海事局机关。随着市北城板块扩边和周围大楼盘的开发，各种各样城市 配套设施将日益完善。 项目毗邻鹅秀两大公园和捞刀河湘江西大水域，近看山远看水，风 景十分优美。滨江文化园两馆厅，百年名校周南中学，浓厚的文化氛围将随 着整体环境的成熟而成熟。 园住宅小区总用地面积,净用地面积为,总建筑面积 其中住宅面积,商业面积,物业用房 ,架空层,地下车库面积,建筑占地面积 ,容积率,建筑密度,绿化率,停车位个,由 栋层和栋层建筑组成，地下为人防车库和设备用房。 目标客户群通过调查，其目标客户名以居家为主，兼顾临路米长 市规划管理技术规定土地使用建筑管理 民用建筑设计通则 住宅建筑规范 高层民用建筑设计防火规范 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 开发单位提供的地块周围道路界线综合图 座项目修建性详规 国家计委及建设部联合颁发的建设项目经济评价法与参数 现行的财税制度 二编制原则 从实际出发的原则园的开发要充分结合项目的地质实际情况，充分 发挥其优质的基础条件，降低成本，中央花园部分可以建立中央平台，让住户 有种亲临其境感觉，体验绿色氧吧。 坚持综合效益的原则园项目的开发既体现经济利益原则，又要兼顾 环境效益和社会效益，确保开发的科学性合理性，以取得最佳的社会综合效 益。 布局合理的原则充分利用中央花园，使之与住宅区充分融合是 本案总体规划布局的首要出发点。本案不但注重以人为本，更以自然为本，尽 可能多的保留后面原有绿化，保持原生态，以体现现代高尚居住休闲理念， 努力创造阳光空气水面绿化等自然景观，整体建筑布局舒展蜿蜒，以独 到之匠心，塑造出居者诗意的栖居情境。 三可行性研究的范围 依据国家有关政策法规规程规范，对项目建设的必要性建设规模 建议方案，内外部条件专业技术方案实施进度组织管理投资及经济效 益等方面进行研究，为上级机关审查并列入房地产年度计划业主决策项目 立项及银行开发贷款提供参考。 第四节主要技术经济指标 主要技术经济指标如下 序号项目单位指标备注 总用地面积 净用地面积 总建筑面积含地下室面积 其中 住宅 商业 管理用房及架空层 地下室 容积率 建筑密度 绿地率 开发总投资万元 含管理费财务费 营销税费等 总销售收入万元 税前利润万元 所得税万元税率为 税后利润万元 总投资利润率 总投资净利润率 第五节可行性研究结论与建议 项目紧邻北路，地段十分优越，是房地产开发理想场所，从投资分 析来看，项目经济效益和社会效益都十分明显，该项目完全可行。 项目所处的北城板块区域随着区政府的北迁，在城市道路的修建与 改建的拉动下，房地产价格也不断上涨，其开发前景十分乐观，其抗风险能力 较强。 项目总建筑面积平方米，其规模小，是个短频快的好 项目。 建议公司做好税务筹划和成本控制工作，将成本降低，提高经济效益 建议公司时刻关注国家房地产政策，尤其是国际经济环境对我国房地产 的影响，合理规避其风险。 建议公司做好融资工作，确保现金流的顺畅，同时，充分利用现有的生 态资源，鼓作气，将项目开发成为北区健康生态社区。 第章总论 项目由来 市概况 二市经济情况 三项目由来 为了适应城市发展的需要,现在市政府以构建现代化大为目标，按 照东提南进，西拓北聚，长望融城，浏宁扩容的构想。城北是市各区发 展较慢的区域，但在随后年从市委市政府拓南兴北的战略规划中可 以看出，将会有多个省市重点工程放在区。如火车货运北站的搬迁新 河三角洲棚户区的拆迁和滨江文化园两馆厅的修建，必将引发大量的高端物 业上市，城北滨江板块将在年创造楼市新的价格的标杆，是市又个 极具有潜力的区域，众多知名房地产开发商都对其表示了浓厚的兴趣，纷纷在 此大规模圈地，北京城建北辰集团世纪金源中铁集团万科集团创远 集团顺天集团杭州三江集团珠江地产等地产大鳄相继落户北城，即将掀 起城北板块房地产的新高潮，本项目的开发借势而发运用而生。 项目概况 项目名称园 建设单位市房地产开发有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设地点区经济开发区组团 项目规划 区位与环境 项目位于北路与二环线交汇处的东南角，西临北路，南靠市海事 局，与市鹅阳山公园捞刀河湘江三角洲相望，周围有金源世纪城新河 三角洲珠江花城山汝城湘江北尚顺天黄金海岸湘江号等大型楼盘。 项目所处地段交通十分方便，路上来往公交车比较多。通往火车站飞 机场汽车北站京珠高速环线等交通路线极为便利和顺畅。 目前项目周围有成熟开发的楼盘，有功能齐全的社区银行学校公司 市海事局机关。随着市北城板块扩边和周围大楼盘的开发，各种各样城市 配套设施将日益完善。 项目毗邻鹅秀两大公园和捞刀河湘江西大水域，近看山远看水，风 景十分优美。滨江文化园两馆厅，百年名校周南中学，浓厚的文化氛围将随 着整体环境的成熟而成熟。 园住宅小区总用地面积,净用地面积为,总建筑面积 其中住宅面积,商业面积,物业用房 ,架空层,地下车库面积,建筑占地面积 ,容积率,建筑密度,绿化率,停车位个,由 栋层和栋层建筑组成，地下为人防车库和设备用房。 目标客户群通过调查，其目标客户名以居家为主，兼顾临路米长 的商业门面，看中项目所在区域未来发展潜力，看中项目升值空间的客户群， 主要为城市创业阶层白领阶层，自由职业阶层公务员区域周边居民。 ※从年龄上划分 ※从客户收入 ※从职业性质划分目标客户以白领阶层和自由职业阶层为主，主要为 个体工商户小业主小型公司创业者企业从业人员，其主要消费特征 是参加工作时间短或创业初级阶段，现金积蓄不多，但月收入