驯养成了家畜。在汉民族历史发源地的黄土地带，大 约在五千年前马匹也成为六畜之。在我国奴隶社会，我们的祖先在 马的驯养方面就以最先进的姿态出现在世界养马民族之林。 在人类漫长的历史长河中，蒙古民族逐水草迁徒，母城郭常处 耕田之业马是他们赖以生存的重要牲畜，畜养马群为鞑靼种族经 济之要源，蒙古人失马者有何能为。蒙古族民间文化中保存有大 量关于马的内容等，表明马文化已成为蒙古文化的个重要组成部 分。世世代代在草原上过游牧生活的蒙古人民日常生活中的风俗习 惯生活用具等均反映了马背生活。久而久之马文化变成民族文化。 比如，游牧生活所需要的蒙古袍蒙古靴子等民族服装马鞍套马 杆等马具就是典型的马背文化之组成部分。草原游牧民族的生活当中 马是不可缺少的交通工具，有了马才能够了解辽阔的大草原的内涵， 才能够挑选出下次游牧的理想草场有了马在无边无际的大草原上 分散居住的游牧民才能得以相互来往和交流。 马是古时战争的主要工具，在整个蒙古社会向前发展的历程中， 马成为蒙古人的象族风情和万家寨黄河大峡谷构成鄂尔多斯市四大拳头旅 游资源优势，为鄂尔多斯市旅游开发提供了得天独厚的资源条件。虽 然拥有丰富的历史文化与生态资源，随着经济的不断发展，古老历史 文化逐渐消失，相关的历史文化缺越来越濒临消失的危险。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部的开发建设，并不是个简单的俱乐 部，而是将古老的历史文化与现代高端休闲相结合，使历史文化焕发 生机，成为新的时尚，并加以推广，这种开发性的保护，成为追忆 传承鄂尔多斯历史和文化的最佳方式。 二马文化与蒙族文化的体现 在内蒙古自治区十五规划中，十五期间，内蒙古大 力发展建设六大博物馆，其中马文化博物馆列为第，其余的还有乳 文化博物馆羊绒博物馆草原文化博物馆等。 在鄂尔多斯开发建设马文化博物馆，将与鄂尔多斯文化草原文 化现代运动休闲文化相结合，是当今旅游产品中最热门的方向，通 过对项目的建设将传承鄂尔多斯的历史引领鄂尔多斯旅游产品的潮 流提升鄂尔多斯旅游景区的品位。三丰富鄂尔多斯全市整体旅游功能 根据鄂尔多斯旅游发展总体规划全市旅游业的发展布局五 区两线中心五区成吉思汗陵旅游区简称成陵旅游区二是 库布齐沙漠旅游区第三是西鄂尔多斯草原旅游区第四，毛乌素沙 地旅游区第五为东鄂尔多斯旅游区，两线南北线包西铁路 东西线个中心市三区旅游城区建设。 本项目处于五区两线中心的中心位置，如何全面盘活整个 鄂尔多斯旅游发展构架，中心区的启动至关重要，响沙湾到成陵旅游 区之间应有系列的项目来打造旅游线路，同时在成陵旅游区内打造 个综合的旅游区，是对成陵旅游区旅游项目的增加作为旅游城市， 要有吸引力的旅游项目，在地理位置上，康巴什新区要有旅游项目， 对推动地区旅游与文化具有很重要的作用。 本项目的建设将为成吉思汗旅游区提供个较完善的旅游接待 基地，成为景区系统必不可少的部分。同时也符合旅游产品高品位 的要求，坐落新市区的地理优势，将使本景区为整个旅游区游客游览 的中心站，有利于周边各个景点区相互配合相互补充，共 同创建世界级旅游品牌鄂尔多斯成吉思汗旅游区。 四推动康巴什新区的开发建设 康巴什新区规划新颖功能齐备，具备成为市府所在地的条件， 未来三年内鄂尔多斯市政格局将有较大改变，以政府为核心的各局办 委将全部迁入康巴什新区。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部的开发建设，推动了康巴什新区的整体 建设，为整个新区的建设营造良好的环境氛围。项目建成开业后，旅 游所带动的人流物流和信息流为整个新区注入活力，为下步新区 的顺利搬迁入住提供良好的环境。同时，鄂尔多斯市提出到年 创建中国优秀旅游城市的目标，新城区的开发不但要提升整体的管理 辐射功能，还应提升旅游城市的文化旅游产业功能，成为整个鄂尔 多斯的旅游网络中心。 在新城区的规划建设过程中，很难掌控和延续个地方特有的历 史遗存和建筑风貌，这就要求在新城的建设中注重城市的文化品位，讲求新的城市建筑风格，鄂尔多斯天骄马术俱乐部以马文化为主脉 络，弘扬与传承鄂尔多斯地方文化，从建筑风格上体现当地特有的文 化品位。 五邦成集团的战略选择 邦成集团从可持续发展的战略高度考虑，以建设荒漠草原区生态 植被建设和培育与弘扬马文化为目的，以绿色环保生产为主业，以公 司基地旅游文化为经营模式，注重生态建设和草原产业相结合 当前效益和长远效益相结合国家利益和企业利益相结合，通过改善 地区生态环境条件，发展旅游业和文化产业，形成新的经济增长点， 实现用产业收益回报生态建设的投入收益再投入的良性 循环，树立企业良好形象，获取最终的社会效益生态效益和经济效 益，并为进步治理开发吸引内外资奠定基础，从而为康巴什新区的 生态环境建设和旅游开发建设供样板和模式。 六满足高档休闲的需求 随着鄂尔多斯经济的持续快速增长，人们对旅游和休闲提出了更 高更新的要求，以马文化体验和蒙古马的保护培育为主题，项目为康 巴什新区的城市建设注入新的文化，项目紧临城区，给城市的发展提 供了良好的文化与生态空间。 项目打造的并非单纯的牧马文化，而是同城市文化体育文 化合流，是现代文明的部分，体现马科学马文化马教育马竞 标马表演马信息等优势。鄂尔多斯天骄马术俱乐部近期建设成为 内蒙古自治区高档的马文化中心，未来可能成为全国现代化的马术的 中心，扩大马文化设施，建立文化型产业，同体育旅游休闲相结 合，可扩大创收。 六项目主要技术经济指标汇总 项目建设期年 项目总投资额万元 内部收益率 营业收入净利率 第章总论 项目概况 项目名称 鄂尔多斯天骄马术俱乐部建设项目 二项目地点 内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区 三项目主办单位 项目主办单位内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司 法人代表刘建刚 项目合作单位台湾雍硕股份有限公司 四项目总况 项目总投资额为万元人民币，项目占地总面积约公顷 约亩，整个项目建设三年完成。 五项目目标 突显康巴什新区的地方文化，建设成为以马文化为核心，融地域 多样性文化体验旅游为主的，集民俗风情竞技娱乐旅游接待休 闲度假为体的特色的旅游区。 六项目主题 神秘传奇自然风尚的马文化体验区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目主办单位概况 主办单位 内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司为内蒙古邦成集团新成 立子公司，于年成立。 邦成集团成立于年，时为内蒙古邦成电子技术服务有限公司 中外合资企业，注册资金为万元人民币，分别在包头昆区三 八路和白云路建设了大型仓储中心和集办公餐饮宾馆于体的邦 成综合楼。 年，内蒙古邦成电子技术服务有限公司与包钢集团公司 共同出资万元组建了自治区最大家企业内蒙古新联信 息产业公司，现有职工余人。 年公司投巨资万元采取兼并重组新建等形式，相 继组建了三家全资矿业子公司。截至目前，公司所属子公司，年产规 模已达万吨，年已成为包钢内蒙古地区铁精矿第二大供应商， 并被评为全市家纳税先进企业称号。 年，邦成集团在鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇承包了 亩土地，开展马的培育与饲养，成为项目的育马基地，并准备着手开 发高科技农业生态项目。 二合作单位 台湾雍硕股份有限公司，于年成立，时以贸易公司形态出口 成衣鞋类至欧美市场。为直接进入美国市场，年于纽约成立阿 道夫时装公司。 年为进步掌握货源，于台北县设制衣厂，员工人，月 产休闲服装万件。年于越南胡志明市成立制衣厂，员工 人，月产时装万件。 年于上海成立胜强房产公司，从事上海房地产建设管理， 以及成衣订单之发放工作，目前拥有虹景花俱乐部天虹大楼百科 俱乐部大楼等高档楼盘。 年于上海松江成立胜强影视基地，提供港台欧美影视拍摄制作场地。公司业务及详细情况见。 三项目背景 产业基础背景 在自治区经济建设与社会发展十五规划中，旅游业被确定为 带动经济增长和调整产业结构扩大就业的战略选择。内蒙古加大建 设民族文化大区，给鄂尔多斯旅游发展创造了良好的发展背景，为鄂 尔多斯把成吉思汗文化鄂尔多斯蒙族文化打造成世界级旅游品牌提 供了新的发展机遇。 鄂尔多斯市委市政府也将旅游业发展置于空前重要的地位，进 步明确了旅游业在带动国民经济发展的重要地位，提出了大旅游 大文化大运输的全新发展思路。年，全市接待国内游客 万人次，实现旅游总收入亿元年前个月，鄂尔多斯市 旅游业快速健康发展。全市接待旅游者首次突破万人次，超额完 成了年初下达的年接待旅游者万人次的任务旅游总收入达到 亿元，其中创汇万美元，旅游总收入同比增长，提前两 个月完成了年初下达的任务。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部所在的鄂尔多斯市康巴什新区原名青 春山经济技术开发区是年月经自治区人民政府批准设立的 自治区级开发区，位于鄂尔多斯市东胜区哈巴格希乡境内。新区规划 建设面积平方公里，控制面积为平方公里。鄂尔多斯天骄 马术俱乐部位于鄂尔多斯新规划区域康巴什新区北部，在新区建设的 平方公里以外控制面积平方公里以内，位于环城公路以 北，在新区大规划中，天骄马术俱乐部所在地块列为新城区的旅游景 观用地。 康巴什新区北部为青春山，东南西三面被东西乌兰木沦河环绕， 地势平坦，交通便利，国道高速公路和国道级公路在开发 区东侧交汇，正在争取建设的薛家湾石嘴山铁路从开发区南 侧通过，距包神铁路公里东胜城区公里阿镇公里成陵 公里神东矿区公里拟建的鄂尔多斯飞机场公里区域 内设有工业区，高新技术产业园区，生活区，行政商业金融文化综合服务区等。 新区规划建设三大公园两大广场，即青春山森林公园体育 公园滨水公园和市政广场文化广场。规划以乌兰木沦水库引水入 城，水系结合绿化构成了优美秀丽的开敞空间。规划鄂尔多斯景观大 道米宽，其他条干道均为米宽。将所有管线布局在道 路两侧，全部下地，次到位，