前期的手续简化，政府有关部门协助办理。

主要障碍因素及解决方案 项目建设资金不足，满足不了扩大生产规模的需求。

针对这些 因素，在立项投资开发的过程中，加大资金投入规模，拓展投资渠 道，进行技术改造，加强企业从业人员技术培训，提高员工素质， 建立公司的产品品牌，扩大品牌效应，实行滚动开发，实现综合效 益目标。

第四章市场分析与销售方案 第四章市场分析与销售方案 市场分推动新农 村建设，促进农民增收。

祁门是安徽荆门市的主要茶叶生产地之，茶叶生产历史源远 流长，全县现有茶呆生产面积亩，产量多吨，宋河镇 是祁门茶叶优势板块之。

按照祁门县产业发展规划 年，茶叶基地的发展是祁门产业化发展的重点，同时也是优势板 块基地的发展重点。

通过龙头企业的带动，全县茶叶面积已稳定增 长到万亩，年茶叶产量吨以上，年销售收入万元以 上。

茶叶是宋河镇农业产业的项支柱产业，全镇现有茶叶种植面 积亩，年产量吨以上，是本镇农民致富奔小康的主导产 业。

年月，注册成立安徽常家洞茶叶专业合作社，已被 安徽省确定为农业产业化重点龙头企业，合作社成立后，通过引导 农民积极入社，开展产销服务，强势推进品牌营销战略。

合作社现 已基本形成合作社加工企业基地农户的良好的产业经营格 局。

但目前高标准基地建设的相对滞后，从种程度上已严重影响 和制约了产业发展，成为实现本地茶业产业超常规跨越式发展的第三章建设条件 关键问题所在。

据此，合作社从开始就把建设高效有机茶园基地 纳入了重要议事日程，制定了详细发展规划和实施方案，并已做了 大量前期准备工作，正待全面组织实施 安徽常家洞茶叶专业合作社在市场调研的基础上，进步核 实，收集资料，对技术市场深入研究，结合我国和当地的宏观经济 要求长远规划行业规划和国土规划的要求及农业交通和市场 等方面的发展情况并与专业可研设计单位进行共同的研究讨论，制 订本项目的可行性报告。

项目建设的必要性 随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们膳食结构的 改善，对茶的要求越来越高，且无公害绿色食品成为消费的主流， 目前各大中城市真空无菌包装精制茶销售旺盛，供不应求，销售价 格看好。

提高产品质量档次，扩大产业规模，不仅满足同类产品的 市场需求，而且弥补了周边同类产品的不足，生产规模的扩大，产 品市场占有额的增加，有利于提高市场竞争能力。

同时有利促进农 业种植结构调整，增强企业的发展后劲，因此项目建设十分必要， 且意义深远。

项目建设是当地农业产业结构调整的迫切需要 茶叶是祁门县五大农业主导产业之，同时也是宋河镇大优 势产业。

依托特殊的地形条件和气候因素，因地制宜，通过调整优 化农业产业结构，高质量建设生态茶叶基地，对最大限度满足筑方案 建筑物 建筑设计指导思想 本项目所有建筑建在合作社公司院内，所有建筑设 计在满足生产工艺基础上尽量体现高效率并充分展示现代 企业形象人性化田园化的新型园区。

使之不仅在茶叶加 工技术资源合理利用，提高农产品整体经济效益等方面具 备示范作用，在生产生活环境厂区建筑格局也力争同时 具备示范作用。

第章总论 项目单位基本情况 概况 安徽常家洞茶叶专业合作社是集茶叶生产加工包装销售 自营进出口科研于体的农民专业合作社组织。

于年月 经祁门县工商行政管理局注册登记成立，。

合作社现有团体社员家，个体社员户，茶叶种植面积 亩，注册资金万元。

合作社在宋河镇投资万元，建设有 年产万斤精制茶的茶叶加工企业，同时引导农民以茶叶面积入 股，并配备专业技术人员跟踪指导。

项目投产后可实现年销售收入 万元以上，利税万元，茶农增收万元，年分配红利 万元。

安徽常家洞茶叶专业合作社为安徽省农业产业化省级重点 龙头企业，拥有固定资产万元，拳头产品常家洞牌剑峰 茶常家洞牌毛峰茶年被省农业厅评为安徽省首届有机 名茶，年年年年连续四届获中国武汉 农博会金奖，年入选安徽名茶二十佳。

合作社顺利实现了与 中商中百仓储沃尔玛等大型超市的农超对接。

年，安徽常家洞茶叶专业合作社还获得了安徽省企业改革开放 三十年优秀示范单位中国质量诚信协会授予的质量诚信级 品牌企业等荣誉秀称号，被省农业厅授予十佳茶叶农民专业合作 社，常家洞牌商标被安徽省工商局核准为安徽省著名商标， 年，常家洞牌长阳毛尖被