增长。

商业营业用房增幅较快 年青岛市房屋开发竣工房屋面积平稳增长，全年累计竣工各 类房屋万平方米，增长，其中住宅竣工万平方 米，增长办公楼竣工面积达万平方米，下降商 业营业用房竣工万平方米，增长。

商品房销售面积快速增长 年青岛市累计销售各类房屋万平方米，比上年同期增 长，其中住宅销售万平方米，增长办公楼销售 万平方米，下降发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。

符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛作为省级的商务中心区，凭借全省发达的交通网络及周边 制造性企业的汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与 日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛 的条件。

沿着海岸线的走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中 心，西部商圈为副中心，而将连接东西的中部地区作为预留区。

东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖 福州路南京路山东路的部分地区，已经规划作为中心，并 且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区的打造过程中 起到了关键性的接纳作用。

对主区要做进步的细部规划，合 理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿， 增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿的景观效果， 为商务区创造更为宜人的外部环境。

拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛的 中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场 公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。

第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤。

全市总面积为平方公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五 市县级万人。

青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城 市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运 会唯的伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人 文居住城市之。

胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头，组成 了连接世界各地水陆空的交通网络，交通大环境十分优越。

青岛 城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。

年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市 的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困 难，促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面 进步，确稳中有升。

房地产销售门槛的提高促使房价上涨。

随着房地产市场的 不断规范，对开发监管力度加大，房屋封顶准许预售和对开发单位预 收保证金等措施的加强，提高了房地产开发门槛，也使房屋成本加大， 月 年月份商品房住宅市场吸纳量 累计竣工面积累计销售面积第章总论 第节项目概况 项目名称青岛国际贸易中心 二建设地址青岛市市南区香港中路号 三建设单位青岛中能置业有限公司 四建设单位基本情况 青岛置业有限公司注册成立于年月日，是由青 岛实业股份有限公司和产业集团有限公司共同出资组建 的房地产公司，注册地址位于青岛市二路号，法定代表人为 司荣彬，注册资本亿元人民币。

公司可控资金雄厚并涉足多个行业 领域，拥有大批房地产行业的精英人才，具备极其丰富的房地产操 盘和控盘的经验„„。

五项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心总占地面积平方米，规划总建筑面积 万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积 万平方米。

青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中 区位于山东路号，占地面积平方米，规划建 筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 五星级酒店服务产权式国际公寓万平方米层，五星级产权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备 用房地下人防等万平方米。

区位于香港中路号乙，占地面积平方米，规 划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 甲级写字楼万平方米层，五星级产权式酒店万平 方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人