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青年旅游者， 是个参与性极强的项目，有定的市场。
以 旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划的小 木船，碰碰船，脚踏船。
冬夏游泳区，堤坝西 侧，地势平坦，为游泳爱好者的天然浴场。
植物园由桃花园樱花园枫树园构成。
这些植 物的季相分明，能形成规模的视觉冲击力，具有很 好的观赏价值。
桃花园。
桃花春季盛开与湖区 的绿树碧水及漫山遍野的映山红交相栋樟树黄连楮 树枫树百年以上的古树，极具地方特色与旅游开发价 值。
库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异， 旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛置身于浓墨重彩的 山水画之中。
资源组合评述 项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源 为辅，组合度良好，旅游可开发性强 远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄 金分割比，给人以种秀丽和谐的美感 人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是 地方特色，能起到锦上添花的互补作用。
资源总体评价 本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅 游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅 相成。
库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次 变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手 法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐休闲度假水 上竞技为体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。
有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率 高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍， 阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城 市游客群体产生较强的吸引力。
加大环保力度，视湖秀水为旅游开发的资源基 础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。
靠近主要客源地。
地方政府重视，项目地基本无 社区居民居住，开发投资费用相对较小。
第三章客源市场分析 对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研 究市场的实力开始。
市场研究的目的是确定潜在市场并测 算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。
旅游客源的市场规模可以用以下公式表示 其中客源市场规模市场引发力或称出游动机 目的地的吸引力 客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性 地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力 以及相关的距离影响力。
对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场 的总量，而是有必要明确该市场的特点。
市场划分好之后， 我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人 群身上，然后，旅游休闲度假区的切设计都应以已确定 的这部分人的特殊要求为依据。
市场研究湖有益经验的同时，不要盲目模仿，而应避 开竞争，做到人无我有，在规划立意产品促销服 务等各个方面实现差异化。
需要指出的是不仅在行动上要 确实实现差异，而且要使这种差异化为目标市场所认知， 旅游者感知到的差异化才是有效地差异化。
因此，在宣传 娱园时，不仅需要突出卖点，而且要在恰当的时间，适当 目录 第章项目背景 区位条件 微观环境 市场环境 产权及机制 开发现状 优势分析 困难分析 第二章旅游资源调查与分析 旅游资源状况 起伏的地貌 秀丽的水体 宜人的气候 民风纯朴的农村景色 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，资源组合评述 资源总体评价 第三章客源市场分析 客源市场定位 逗留目的分析 地理来源分析 游客嗜好分析 限制条件分析 季节性周期性限制因素 其他旅游点的存在 第四章旅游产品市场定位 定位原则 开发思路 市场定位 第五章旅游产品设计与功能分区 旅游产品设计 游览线路组织设计 第六章旅游区形象策划与产品营销策略 营销策略 策略 营销步骤目标市场 促销宣传 正确的促销思路 促销渠道 促销策划 第七章开发的效益估算 景区建设规模 建设成本费用估算 基础设施建设费 绿化工程费 管理费 不可预见费 效益分析 直接效应 间接经济效益 第八章实施步骤与保障机制 分期实施 项目分期 各期目标 实施步骤 保障机制投资开发方式 经营管理体制 万年县娱园旅游度假区 旅游项目策划总体方案 受万年县珠山乡党委乡政府及万年县娱园旅游开发 有限责任公司的委托，万年县招商局万年县旅游局万
（定稿）娱园旅游度假区开发项目实施方案报告（完整版）
