（定稿）郑州信息大厦项目实施方案报告（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

和规模的写 字楼客户对物业质素的要求将越来越高， 香港怡和大厦 写字楼发展的世界性趋势 从国际写字楼的普遍形式反映 目前国际上新建的写字楼，全部采有纯写字楼的形式，质素 较高 超大容量停车场，有多个车位，停车方便。

轻松避免了郑州 众多写字楼停车位日益紧张甚至缺乏的 窘况 裙楼超大落地玻璃幕墙，明亮通透，具 有强烈的现代气息既能使室内有明亮 宽敞的办公环境，又能使进驻商家最充 分体现自己的形象高尚气派，为企 业的形象建设提供了最好的展示基础 而且，相对独立的裙楼，能给进驻商家更大的展示空间，有效促 进进驻商家的企业形象建设 裙楼内的平面结构设计宽敞实用 在本项目南向分钟车程的地方，是郑州市的地王，此地块是 综合用地，定位较高。

而本项目是此地段的唯个顶级写字楼， 商家进驻本项目，必定能抢占先机，待地王建成并投入使用 后，必定再次拉升此地段价值本项目的投资价值商业价值从 长远看，有较大的升值空间。

本项目裙楼的客户定位 本项目裙楼的市场定位主要针对以下几项依据 与整个金水区的区域定位相结合 与周边商业环境相结合 与本项目的特点相结合 与本项目的形象相结合。

本项目商业裙楼的客户定位为 有实力的注重企业形象建设的准备开展多功能业务的银 行证券公司 裙楼定位的论证 银行证券公司及高档酒楼的选址必要条件 此两类企业营业点的选址，估计有以下几方面必要条件 资金流密集 周边的消费层次结构组成丰富交通方便车位充足 方便形象展示，地大厦领先市场的持续性优势 本项目的整体优势 本项目地处郑州市行政区，地理位臵优越，具有先天的区位优势，是 城市规划北移东扩的重点发展区域，前景良好。

本项目位于花园路北段，距北环立交桥仅数百米，临近农业路 文化路经三路等主要干道，并处于区域规划的交通网络的主干 道线路上，公交系统完善便利项目所处的花园路对外交通同样 方便快捷，并占据郑州市北大门的有利地势，为沿线物业带 来最有力最持久的利好消息 宽敞明亮的现代办 公空间，体现活力 专业与效率。

目录 大厦商业裙楼可行性研究分析 项目位臵介绍 郑州市城市规划发展分析 商业环境层次结构 本项目的特点分析 本项目裙楼的客户定位 裙楼定位的论证 银行证券公司的选址必要条件 本项目的区域唯性 周边繁华的经三路存在的先天缺陷 裙楼情况简介 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 目前市场供应现状 甲级写字楼的状况 写字楼发展的世界性趋势 从国际写字楼的普遍形式反映 国内大城市的写字楼形式反映 办公商务形式演变的必然性 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，大厦领先市场的持续性优势 本项目的整体优势 本项目的细部优势 高档写字楼具有较大的升值空间 大厦符合国际甲级写字楼通用标准 大厦的价格分析 大厦价格的市场水平 大厦的推广价地域标识性强 所使用的物业在软硬件设施方面能符合企业现在及未 来持续性发展的办公需要 具备餐饮业建筑设计布局 本项目的区域唯性 般而言，银行进驻写字楼裙楼物业，是最佳的选择。

因 为写字楼的大堂物业管理等方面能达到银行等金融业企 业的使用要求。

而本大厦是目前郑州最顶级的写字楼物业，软硬件设施 流。

本大厦更是本区域内唯的顶级全新商业物业。

它 的唯性，决定了它的商业价值。

这对于类似银行这种具有需要快速抢占市场份额的经营战 略的企业而言，是最为合适的。

周边繁华的经三路存在的先天缺陷 缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流车流不通畅 离本项目约分钟车程的经三路，是金水区内发展成熟的 商业路。

虽然此处的商业较为密集，但是，由于早期道路 规划的原因，双向两车道的设计，已远远不能适合现代办 公企业所讲求的效率要求。

路口多红绿灯多的客观环境，导致日常的办公时间内，这里的车流都不太顺畅。

上下 班时间的堵车更是司空见惯。

缺陷二物业软硬件方面均难以适合企业的可持续发 展的办公需求 这里的写字楼物业绝大部分属于过渡性产品这在下节 写字楼的可行性研究分析中有详细的叙述，无论物业质 素档次机电设备配套设施物业管理等方面，无法 满足现代企业的办