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全国地产发展趋势是强者恒强，地段环境配套 资源匹配俱佳的物业在各级市场上并不多见，这样，开发商实 力雄厚设计质量设施环境皆为上乘的项目将即刻浮出 市场。
的产业型 物业。
项目优势 分析本案项目优势，不能离开项目依托产业基地和园区， 中国西部电子信息产业基地建设已呈报国家十五规划，同电子 工业园北部已具规模的西部电子社区南北呼应，电子工业园作为资源深厚的成熟园区，具有高新区最强大的资源基础。
成熟园区成熟资源 电子工业园平方公里面积密布家大型科研院所 家万人国企和三所院校，技术人员名，具有成果转化 型科技项目上万项，资源实力西部堪成流西部电子社区作 为成熟产业发展平台，在正式投入运营以来已产生近亿 元收入，高新区启动科技项目战略实施六年以来，园区院所企 业院校已形成了同市场接轨的条件，这是产业别墅招商引资 所能依托的最具潜力的优势 中心地段无限升值 电子工业园处于西安高新区南扩战略实施的中心地域，北 接高新区集中新建区高新商贸金融中心，南临长安科技产 业园郭渡工业园西安御苑等科技旅游开发地带，西临高 新区二期及大学生物园进出口园等新兴园区，也是西安南郊 教科研区辐射地带，是未来西安科技产业新城区的中心腹 地，具有巨大升值空间，本案作为电子工业园腹地项目，属于 升值地域的白菜心地段。
生态主义，环保社区 本案具有完全生态和环保优势，西安市唐城绿化带距本案 以北米，电子工业园历经五年建设，园区美化环境改造 已超过西安平均水平，周边地域开发建设均以科教文产业为 主，本案符合世纪生态环境标准。
顺应天时，响应政策 西部大开发战略的实施对中国的接纳， 可用于出租的面积为平方米，年毛收益为 元月万元 税金万元万元 年维修费装修摊销费折旧费及管理费按租金收入的 计费用为万元万元 年净收益为万元万元万元万元，另 增加万元用于还款，以租养房，年后只需支出 万元就将拥有该物业的全部产权，从另角度分析，客户 需租用单元用于办公，年租金为万元，年租金万元，用支付的租金足以购买该单元，从以上两个方面分 析看出，客户购买该物业，即可保值，又可增值。
九结论 从经济角度分析，我们认为该项目可行，有较好的经 济效益和社会效益。
建议实施。
项目及其承担单位 项目名称中国西部电子信息产业基地示范产业区 项目承担单位西安高科示范产业投资有限公司 二实施单位简介 西安高科示范产业投资有限公司以下简称高科示范由 西安高科集团电子园实业发展公司西安高科集团长安园 实业发展公司秦岭北麓实业发展有限责任公司郭杜工业园 区实业发展有限责任公司滦镇科教产业园实业发展有限责任 公司等十四家企业共同投资设立，注册地为西安高新区长安科 技产业园，注册资本为人民币亿元，全部为现金入股。
高科示范的设立是响应省市政府发展高科产业的战略决策，配 合西安高新技术产业开发区区域南扩创建中国西部科技创新 城的长远规划，实现长安县地方政府发展示范产业带动相关 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，产业的构想，凭借西安高科电子园长安园成功的，国家更高 水平高新产业扶持政策的陆续出台，诸多利好因素形成建设高 档产业载体的最有利时机，建立产业平台建立引资载体也顺应 了发展地方经济需要。
人力充沛人气旺盛 本案北临高校集中的西安南郊和研究院所遍布的电子工 业园区，高水平多领域的科研进程高产出多配置的研发设施 高素质多层面的科研人才和多层次低成本的劳力储备将对国 内外厂商产生巨大吸引电子工业园内紫薇品牌高档物业 的不断建成以及西部电子社区形成的浓重人气商气使本案脱 离了城郊僻壤概念配套齐全交通便利 西部电子信息产业基地在建设上采取环境人居配套先 行的策略，产业别墅群在开工时基地内居住交易交流服 务平台均已开业，此外本案东西侧要道的便利交通将进步提 升本案价值。
高档物业，星级服务 本案按照国际标准精心设计，以环境营造绿地建设为重 点投入，在接入网路等办公生产设施基础上为创业者提供赏心 悦目的环境美化，在突出企业形象塑造完美办公环境方面使 入驻企业高人筹，同时，星级酒店式物业服务将使企业解除 后勤负担，全力投入创业开拓 融资支持，
（定稿）中国西部电子信息产业基地示范产业区项目实施方案报告（完整版）
