市区居民可支配收入元增长项目规划设计要点通知书和土地利用条 件和要求。

结论 项目地块在区位配套交通规模等方面具有较为明显的优势。

位于常州 市武进区富裕的湖塘镇，距离武进区政府非常近同时由于规模非常大，社区配 套齐全，楼盘整体档次较高，对推动武进区房地产市场的发展，改善武进区居民 居住条件将会产生巨大作用。

同时，本项目的财务收益非常可观东区预计总销 售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率 西区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润 亿，税后销售利润率。

将给本公司带来巨大的利润，符合公司的发展战 略。

因此，本项目十分可行。

二市场分析常州宏观经济分析 常州市处于沪宁杭三角区域的中心地带，是中国经济体制综合改革试点 城市和长江三角洲最早开放的地区之。

改革开放以来，常州市国内生产总值持 续以高速度递增，成为中国城市综合实力强和投资环境优城市。

宏观经济分析 年，常州市预计将达到亿元，按可比价计算，增长， 成为江苏省又个经济总量超千工面积万 ，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工 房屋顺利实现销售。

常州房地产综述 自年以来，常州市房地产市场快速发展，房地产投资连续多年保持快 速增长。

尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落， 但房地产投资增速高达，达到亿元。

总论 项目简介 项目位置 新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北 武宜路以东里底河以南。

项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地 亩的南田休闲购物公园西靠建设中的占地面积为亩的淹城森林公园北 倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心，是将来大常州的集居住教育文化 旅游消费休闲等功能于体的城南新区域中心。

项目现状 项目占地逾亩，总建筑面积多万，是常武地区首屈指的超大型 多功能高档次生态居住社区。

新城南都东区已全面开发，项目在建面积已逾万，建筑形态有多 层小高层别墅等。

项目总体销售情况良好，销售率千亿的地级市，这是个具有历史性意义的发展 标志。

同样具有跨越式意义的发展指标是，去年常州市人均按现行汇率计算 达到美元。

图近年来常州市增长情况 亿元增长率 图近年来常州市人均增长情况 人均元 根据世界银行的发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区的门槛。

考察当今发达国家的发展经历可以看到人均从到 美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到美元， 日本年德国年英国和法国年美国年。

常州市在年人均 达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。

年，常州市预计完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长， 其中工业投资完成亿元，比上年增长左右高新技术产业完成投资 亿元，比上年增长。

图近年来常州市社会固定投资情况 约为。

新城南都西区在新城南都东区的领头羊作用和良好市场营造下， 武进区房地产市场将形成个新的竞争形势和新轮区域热点。

目前，新城南 都西区尚未开发，和东区样，西区的建筑形态也将有多层小高层高层等多 种形态。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总体规划要求 新城南都项目由江苏新城房产股份有限公司联合国际著名的规划设计公 司翌德法国国际设计机构以及园林设计公司贝尔高林景观设计公司精心 规划，分期开发。

开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈指的超大型多功能高档次 生态居住社区，高度体现项目大型化人性化现代化国际化人居生活的先进 规划设计理念和原则。

根据规划，新城南都项目分为御园雅园锦园馨园四大组团。

其中， 别墅为套多层约多套高层及小高层约多套。

居住人口可达 余人。

另外，项目还配套了米国际风情商业街大型会所实验幼儿 园小学园林泳池网球场羽毛球场篮球场老人养生活动区康体中心 儿童乐园配套交通规模等方面具有较为明显的优势。