资本市场的日益复苏，人民 币进入升值周期和我国经济的持续健康和快速的发展，下，按照市房管局的 要求，对区具备开发条件的危旧房改造地块实施多元化改造。

公司的成立，主要是为了加快区内的旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资 平台。

经市发展计划委员会文件，计政务投资函号文备案，拟对区乡 中坝号地块进行商品住宅配套设施及绿化工程开发工作。

工程概况 本工程项目用地位于市区乡中坝二三四八组号地块，东临铁路西环 线，北临公路。

规划建设净用地面积，规划总建筑面积。

居 住户数户，容积率，建筑密度，绿地率以上，机动车位 辆以下的户型不考虑。

资金来源 自筹资金及商请银行贷款。

编制依据 市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知市发展计划委员会文件， 计政务投资函号 中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址 号，年月日 中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地 号，年月日 关于市通过强制性方式来调整不合理的 住房结构，生产更多的中低收入民众能够有能力购买的住房。

城市化进程 市城市化水平现状 作为中国地区重要的中心城市，是国家大开发的战略支撑点和重要的依托基 地。

但目前市域城市化水平低中心城市总体实力偏弱的状况，在较大程度上制约了其 目录 第章总论 项目建设背景 项目概况 编制依据 研究范围 研究结论及建议 主要经济技术指标 第二章住宅市场分析与营销策略 宏观政策 城市化进程 商品房市场现状 商品房的市场需求及发展 当前住宅市场面临的矛盾和问题 营销战略 第三章项目选址及规划条件 项目选址 规划条件 第四章建设方案 项目组成 建设场地环境 总体规划布局 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建筑方案设计 结构设计 公用设施方案 消防 环境保护 第五章项目实施进度安排 第六章投资估算与资金筹措 编制依据 编制范围及数据 投资估算编制说明 第七章经济效益分析 说明 租售规模 市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告市实业 发展有限责任公司，年月日。

市规划管理技术规定年 建设单位的设计委托设计任务书，年月 研究范围 依据开发商的开发要求，规划局的用地建设条件，以及权衡城市开发商住户三 个方面的利益关系，从市场调查市场分析入手，完成对项目的市场定位，继而进行技 术经济分析和风险分析。

研究结论及建议 结论 该项目地价较低，升值潜力较大，占用资金较少，可获得较高利润项目规模适中， 地块平整，适宜进行房地产开发建设本项目周边用地具扩展性，可持续成片获取，项 目有后续发展基础，可长期性的获取利润。

通过项目财务测算，本项目良好的财务分析指标状况，反映出项目具有很好的盈利 能力和抗风险能力，项目贷款的还本付息有较大保障，项目在财务上是可行的。

建议 密切关注国家政策的变化，视政策情况调整本项目的投资策略。

在项目拆迁过程中应注意方式方法，积极协调与政府其它部门的关系，尽量减少 拆迁引起的项目风险。

收入计划 成本计算 项目收益预测 敏感性分析 主要经济评价指标 评价结论 第九章生态环境影响分析 生态环境基本特征 生态保护目标 生态环境分析 小结 第十章风险分析及对策 行业系统性风险 项目市场风险风险点分析 附件 市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知市发展计划委员会文件， 计政务投资函号 中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址 号，年月日 中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地 号，年月日 关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告市实业 发展有限责任公司，年月日。

附图 项目总平面布置图 项目鸟瞰图 第章总论 项目建设背景 市实业发展有限公司的项目是由拆迁安置房和商品房混合构成的项 目。

整个场