市因发育晚于于区 港湾住宅小区立项的批复 六市规划局关于公司市港湾规划方案设计审查 会记录七中煤国际工程集团设计院提供的港湾方案设计 八业主提供的有关资料。 四项目主要技术经济指标见表 表项目主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设内容 住宅平方米 商场平方米 车库个车位 公共配套平方米 小学平方米 总投资万元 经济效益 财务净现值万元 内部收益率 投资回收期年 税前投资利润率 税后投资利润率 税前资本金利润率 税后资本金利润率 五报告简要结论 按照世纪城市居民住宅居住郊区化的趋势，并随着市政府对 大型企业的退二产业进三产业的战略性方案的实施，可 以预计沙坪坝区域周边住宅区的开发时机已经到来，根据目好消息，让业界兴奋不已。土地出 第章总论 项目概况 项目名称港湾期 项目地址市区街道村 项目业主经济技术发展股份有限公司 法人代表 注册资金万元 经营范围房地产开发物业管理 项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积 平方米。其中住宅建筑面积平方米商场建筑 面积平方米车库建筑面积平方米，共有个车 位公共配套建筑面积平方米修建小学所，建筑面积 平方米。 项目投资及资金结构本项目总投资万元。其中自 有资金万元，银行贷款万元，销售回收资金万元。 二项目业主简介 经济技术发展股份有限公司于年月底经市经济 体制改革委员会审批，并在市工商行政管理局登记，由原物 核准通过，归档资料。 未经允许目前的调 查分析情况看，沙坪坝区域周边商业住宅开发将首先沿杨公桥风天路石小路及大桥附近沿江区域开始。故如果沿以上几条城市道 路周边开发大型综合商业住宅小区。从地理位置及住宅环境方面上是 可行的，也是今后区及沙坪坝区等住宅发展的需要，其中织造 厂区又以其独特的地理位置和商业开发价值首当其冲。因此，本项目 的建设是非常必要的。 本项目建设总投资万元，全部资金财务内部收益率为 。投资回收期为年。税前税后投资利润率分别为 和。税前税后资本金利润率分别为和。经济 效益较好。 第二章市场需求分析 房地产市场环境 市简况 是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特 的地理位置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆 商贸经济。近几年在，请勿外传,业发展有限公司改制成立。注册资本万元，主要从事房地产开 发物业管理，为二级房地产开发企业。年与成都军区后勤部 联合开发朝天门综合交易市场第十八交易区商城，总投资 万元。该商城主楼高层，总建筑面积平方米。商 城层为小商品交易区，内设摊位余个，主要经营玩具文 体用品工艺品日化用品针织品鞋类等小商品，成为西南地区 唯家颇具规模的小商品批发市场。整个市场经营户达多户。 楼以上为商住楼，同时还承接了相应的配套业务和物业管理。 三报告编制依据 渝府地号市人民政府关于织造厂国有土 地使用权处置的批复 二渝规选江字第号关于港湾的选址意见通 知书 三渝规设江字第号市建设工程设计条件 要求通知书 四渝府号市人民政府关于同的战略性方案的实施，可 以预计沙坪坝区域周边住宅区的开发时机已经到来，根据目前的调 查分析情况看，沙坪坝区域周边商业住宅开发将首先沿杨公桥风天路石小路及大桥附近沿江区域开始。故如果沿以上几条城市道 路周边开发大型综合商业住宅小区。从地理位置及住宅环境方面上是 可行的，也是今后区及沙坪坝区等住宅发展的需要，其中织造 厂区又以其独特的地理位置和商业开发价值首当其冲。因此，本项目 的建设是非常必要的。 本项目建设总投资万元，全部资金财务内部收益率为 。投资回收期为年。税前税后投资利润率分别为 和。税前税后资本金利润率分别为和。经济 效益较好。 第二章市场需求分析 房地产市场环境 市简况 是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特 的地 年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均贷款万元每宗