排水工程 西沂河大道以东原鲁洲化工旧区。 三建设内容及规模 本申请报告为沂水县的滨河绿洲小区期建设项目。项目占地 总面积平方米，共建设栋层住宅楼，栋层住宅 楼，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住 宅建筑面积平方米，车库平方米，公建平方米。 项目容积率，建筑密度，绿地率，设计总户数为户。 主要建设内容 序号项目单位数量备注 占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑单体数栋 建筑层数层 容积率建筑密度 绿地率 总户数户 四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范管理。 八项目实施进度 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司 投资万元设立，于年月日经山东省工商局核准，年 月日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为 有限责任公司。年月日经临沂市建设局核准，获得开发资质。 该公司位于临沂市沂水县鲁洲路号，现有在职职工人，其中高 级职称的人，中级以上职称的专业技术人员人。 项目概况 项目建设背景 改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力， 是沂水县十五期间的重要发展目标之。沂水县国民经济和 社会发展第十个五年规划纲要指出围绕城市功能定位和重点 发展方向，充分发挥房地产在经营城市中的重要作用，最大限度地 盘活存量土地，优化资源配置。 年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年 建筑抗震设防烈度为八度 规划原则 坚持以人为本的原则，创造舒适优美卫生安宁的生 活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑 人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。以优美 超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可 持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和 发展，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色的片区整体形象。 市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预 留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地随着沂水县经济的快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了 巨大变化，县城区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕 然新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍 然偏低，城市化水平有待提高，这就需要进步加大城市建设投入， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,扩大内需，以致推动沂水县城市化进程的发展。 本项目位于沂水县的重要地带，该处基础配套设施公共配套 设施齐全，是理想的居住及生活场所。项目建设地点周边存在着大 量的住房消费人群。准确的市场定位和目前房地产的消费水平，保 证了本项目的购买市场。同时项目建设中将充分体现以人为本的设 计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡导绿色环 保人居的理念，能够为城市居民家庭提供个舒适的居住和生活环 境。 二项目建设地点 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年 建筑抗震设防烈度为八度 规划原则 坚持以人为本的原则，创造舒适优美卫生安宁的生 活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑 人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。以优美 超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可 持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和 发展，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色的片区整体形象。 市场与弹性发展原则，适应市场的弹性物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区