定标准作了重新界定。 随着年月日国务院常务会议审议并通过国六条消息的公布， 年房地产宏观调控政策浮出水面。新政策提出重点发展中低价位中小户型普通商品 住房经条要求，每 平方米建设投资约为元，故总投资超出。第二章住宅市场分析与营销策略 宏观政策 我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业 和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对 应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征， 所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求 关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。 我国房地产业经过五年的快速发展和年的宏观调控，进入年的房地产市场 和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人 民币进入升值周期和我国经济的持续健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。 年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠 道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的力量。年国家 加大了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应。但是在 年我国要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在十五规划的起始 年的经济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点。 国务院发展研究中心发布的年季度中国房地产业季报说，保持房价的 基本稳定将是今后很长段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的系列动作 表明，以住宅供应远小于销售，但这里面有很大部分是属于年及年以 前的待销商品房。 三环外开发趋热 据统计，年三环外的供应大于销售。目前由于市区三环内的土地供应很少，因 此三环外的开发开始热闹，特别是城南三环外区域和城西三环外区域更是楼盘频出，并 且很多楼盘都属于高品质大盘。城市向外发展是房地产行业的个必然趋势，三环 外房地产市场的发展将成为年的主力发展区域。 年月，市房管局数据表明，住宅市场总供应量为万平 方米，总销售体量为万平方米，总供销比为，基本保持供需平衡。月 第章总论 项目建设背景 市实业发展有限公司的项目是由拆迁安置房和商品房混合构 成的项目。整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成大道和公 路之间的居住建筑集群。 市按照经营城市的理念，已探索出条政府主导，市场化运作的旧城 改造路子遵循统规划整体改造多轮驱动利益共享的原则，按照优化后的 控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统组织实施拆迁改造。拆迁腾出的土地按 照控规划分为若干片块统组织拍卖。成功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动 实现多赢格局。 本项目得到了政府的高度重视以及市实业发展有限责任公司的倾力投入。 项目人员怀着对巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为 市新居工程的典范。 项目概况以抑制投资为先的新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地 产业的宏观调控政策。 据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，年房地产市场供求形 势将进步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右的 区间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右。 年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打 得众开发商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相对的政策 缓冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律。主要是因为在这 过去的年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征 二手房的个人所得税等。中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷 款政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利 率水平为相应期限档次贷款基准利率的倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地 区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的提高到。 期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意 见出台，营业税征收被提上议事日程。意见中规定期