建面积 建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度建筑基底 总面积建筑用地总面积。 绿化率 以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方 案，在很多方面还有待于进步优化 第二章 项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发 决策者所关注的首要问题。 宏观市场分析 据国家统计年分别为万 平方米和万平方米，分别比年下半年下降和 。 商品住房价格稳中微扬，涨幅逐季回落。今年季度住宅均价 第章前言 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的 规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 对项目计局，最新发布的国房景气指数报告显示，今 年月的国房景气指数为，比 月份微升点。今年月，全国商品房平均销售价格为 每平方米元，与去年同期相比上涨，增幅比月 回落个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为每平方米 元，同比上涨。从全国房地产投资的总情况看， 月，全国房地产开发投资亿元，同比增长，增幅 比上月提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿 元，同比增长办公楼和商业营业用房完成投资同比 分别增长了和。显然，国家收紧地根的政策并未 有效控制房地产行业的增长势头，商品房平均售价继续上涨的势 头在短期内尚难以改变，因此房价仍有进进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 二报告编制依据 海盐市规划局规划方案 国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策 嘉兴市统计局，海盐县统计局 现场勘察和实地调研所得资料。 三项目概况 该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧海兴路北侧，西侧临团结 港北侧临盐北河，总面积约亩，并位于海盐县经济开发区内， 该地块基本较为平整，经盐城规条武字号文件批准通过， 该地块主要用途为居住用地，类别代号，容积率不大于，以中 高层以上住宅为主中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积以 上时不大于，建筑密度不大方 案，在很多方面还有待于进步优化 第二章 项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业 更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发 决策者所关注的首要问题。 宏观市场分析 据国家统计局，最新发布的国房景气指数报告显示，今 年月的国房景气指数为，比 月份微升点。今年月，全国商品房平均销售价格为 每平方米元，与去年同期相比上涨，增幅比月 回落个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为每平。其中住宅开工面积万平方 米，比年下半年减少万平方米，下降。 商品房施工面积由于去年新开工面积规模较大，结转到今年的施 工面积数量较多。上半年达到万平方米，比年下半 年增加万平方米，增长了其中住宅增加 万平方米，增加。 商品房竣工面积持续走低，上半年仅万平方米，比年 下半年减少万下方米，下降，与年同期相比 下降。 商品房销售已趋缓和。上半年累计销售面积为万平方米， 比去年同期减少万平方米，下降。比年下半 年减少万平方米，下降。 空置房继续减少，仅万平方米，同年下半年相比减少 。 土地开发面积和土地购置面积双双下降，上半，绿化率不小于。建筑限高多层不超过五层约米左右，不含底层层高米以下的自 行车库，允许建高层，高层住宅层数不超过层约米左右 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高等档次的住宅新区。 建筑形式采用组合式排屋多层，小高层，并初步确定项 目主要技术指标如下 总用地面积平方米，合亩。 容积率 总建筑面积