项目总论 项目背景 项目名称 本项目总体工程命名为市玉皇冠工程，玉皇冠 工程项目规划占地面积为，用地性质为住宅用地。

开发公司 市房地产开发有限公司 研究工作依据 国务院建设部国土资源部市人民政府市规划国土局颁 发的有关法规和政策 房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发布， 年月第版 市城市总体规划年年 市城市规划管理条例 南岸区政府提供项目基础资料 其它各种来源市场供需技术经济统计等方面的相关资凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 料 市年统计年鉴市统方米，未来年内将达到平方米，这为 的房地产行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度 目前本项目已通过市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即 目录 项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 研究工作依据 项目建设规模和内容 可行性研究结论 市场分析 项目建设进度 投资估算和资金筹措 项目综合评价结论 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 投资环境 年政策环境 市房地产市场状况分析 区域发展及前景预测 区域环境 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 历史沿革 区域配套 未来规划 区域市场分析 区统计局网站 市房地产信用网 报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。

项目建设规模和内容 项目地处市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在 南坪总体规划中属于开发改造的老区。

本地块北瞰滚滚而来的长江， 东依著名的南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上 形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不 太方便，基础设施建设条件较差。

规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。

居住 户数约户，人口规模约人，总建筑规模约含 地下面积 建筑设计考虑地上层，地下层。

地上层设计为架空层，考虑 小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适市场界定 区域市场分析 市场需求特征 区域优劣分析 典型物业调查 典型物业调查 楼盘要素统计 年南岸区房地产开发形势展望 三项目分析及评价 地块解析 交通条件 地形地势 项目位置 水电气保障 规划限制条件 地质情况 气象条件 地震资料凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 酸雨情况 项目分析 四市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 五项目开发建设进度安排 有关工程计划说明 施工横道图 六投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 资金来源 项目筹资方案 借款偿还计划 七销售及经营收益测定 各类物业销售收入估算 项目销售回用地性质为住宅用地。

开发公司 市房地产开发有限公司 研究工作依据 国务院建设部国土资源部市人民政府市规划国土局颁 发的有关法规和政策 房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发布， 年月第版 市城市总体规划年年 市城市规划管理条例 南岸区政府提供项目基础资料 其它各种来源市场供需技术经济统计等方面的相关资凯洋玉皇冠工程可行性研究报告 第页共页 料 市年统计年鉴市统计局网站 市房地产信用网 报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。

项目建设规模和内容 项目地处市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在不到土地的局面。

为此，政府实施了系列对闲 置土地处理的措施，并严格按规定执行。

比如，开发商在取得渝中区 土地使用权年后便要动工，如果不动工，就要按照国家的相关规定 进行收回，并再次上市交易。

通过这种方式，市已收回了定数量 的闲置土地。

市场发展前景 最近几年，平均增幅都在以上，财政收入的年均增长幅 超过了，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房 改善型需求提供了有力的经济支撑。

年主城区商品房销售面积为万平方米，与成都 贵阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了市房地 产市场发展势头良好。

根据我们的发展目标，在未来五年内城市居民人均居住面积将 由平方米提升到平款计划 资金来源与运用分析 销售利润