1、上，结合项目所处的 区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划 设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化。
2、，得出的个有关结论，认为中国整个房地产市场目前正处于个快速增长时期，至少还有年的发展历程。 我省房地产开发投资情况。在土地和信贷紧缩政策的双块基 本较为平整，经盐城规条武字号文件批准通过，该地块主要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,用途为居住用地，类别代号，容积率不大于，以中。
3、用和品牌效应三方面。 号令第次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业， 标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业 发展将日趋规范化。据嘉兴市统计局提供的房地产统计快报显示，今 年上半年由于国家宏观调控的各项政策相继出台嘉兴市区的房地产 开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标。
4、合式排屋多层，小高层，并初步确定项目主要 技术指标如下 总用地面积平方米，合亩。 容积率 总建筑面积 其中排屋多层住宅 小高层住宅 公建面积 建筑密度暂无设计方案无法计算出，建筑密度建筑基底总 面积建筑用地总面积。 绿化率住宅完成投资亿元，同比增长 办公楼和商业营业用房完成。
5、的国房景气指数报告显示，今年 月的国房景气指数为，比 月份微升点。今年月，全国商品房平均销售价格为每 平方米元，与去年同期相比上涨，增幅比月回落 个百分点。其中，商品住宅平均销售价格为每平方米元，同 比上涨。从全国房地产投资的总情况看，月，全国房地 产开发投资亿元，同比增长，增幅比上。
6、层以上住宅为 主中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积以上时不大于，建 筑密度不大于，绿化率不小于。建筑限高多层不超过五层约 米左右，不含底层层高米以下的自行车库，允许建高层，高层住 宅层数不超过层约米左右 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高等档次的住宅新区。建筑 形式采用组。
7、出建议。 二报告编制依据 海盐市规划局规划方案 国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策 嘉兴市统计局，海盐县统计局 现场勘察和实地调研所得资料。 三项目概况 该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧海兴路北侧，西侧临团结港 北侧临盐北河，总面积约亩，并位于海盐县经济开发区内，该势。
8、头， 商品房平均售价继续上涨的势头在短期内尚难以改变，因此房价仍有 进步上升空间。 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市 场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势 主要体现在市场占有企业信用和品牌效应三方面。 号令第次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业， 。
9、比去 年同期减少万平方第二章 项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是 如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所 关注的首要问题。 宏观市场分析据国家统计局，最新发布。
10、提高个 百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长 办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了和。 显然，国家收紧地根的政策并未有效控制房地产行业的增长势值 亿元，增长，第三产业实现增加值亿元，增长。 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础。
11、资同比分别增长了和。 显然，国家收紧地根的政策并未有效控制房地产行业的增长势头， 商品房平均售价继续上涨的势头在短期内尚难以改变，因此房价仍有 进步上升空间。 房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市 场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势 主要体现在市场占有企业信。
12、志着中国房地产业正走向成熟。房地产业 发展将日趋规范化。据嘉兴市统计局提供的房地产统计快报显示，今 年上半年由于国家宏观调控的各项政策相继出台嘉兴市区的房地产 开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性的 作用，仍处于高位运行态势。在近日，中国浙江房地产著 名品牌年会上。
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（定稿）海盐县长安路西侧地块项目实施计划方案（完整版）