善交通逐步完善，城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自色吸引物作为核心卖点。 必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域 发展营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行 为必须站在区域发展城市运营的角度进行思考。 五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。 通过土地投资，保证资金安全性。 通过开发投资，实现项目可投资性。 通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的 刚性要求。 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第 四极。 作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成 为中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球, 中国城市经济发展格局图 大北京城市圈 大上海城市圈 层的成员之，暂不具备明显竞争优势，如果在 现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在 较大竞争压力 故本项目需要跳出区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过 差异化竞争打造西南个性化休闲旗舰基地。 本案将进步寻求本项目的高效吸引物。 前言项目发展的目标体系 本项目研究背景 企业背景 华宝集团是家多元化大型国际性集团公司，在中国大陆的主业是化工，同 时拥有丰厚的资金储备对于这样个跨行业进行投资的企业，对投资地产项目 的基本要求在于 资金安全性项目的开发，必须保证资金投入的安全性，必须实现土地 物业的保值升值。 项目可投资性未来项目开发的投资强度，必须满足企业对存量资金的 消化需求。 发展可持续性通过项目的开发运行，能联动集聚整合多层次的政 府业界土地资源，从而构建企业全新发展平台，自主衍生许多项目 以外的新利润点与投资机会。 以上三点，这也是我们判断项目可行性的基本准则。 大广州城市圈 长江流域经济带 西西部部的的致致动动点点发发 力力点点在在哪哪里里 二大成都总体规划对区域发展的影响 华阳组团小康居住新城 温江柳城组团花园居住新城 龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发 展，特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破 而青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机 遇，又是个开拓全新市场的挑战。 三规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 政府力图把打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模， 居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居的优美休闲人 居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质的改 清白江金堂起步阶段 龙泉发展中期二项目自身条件 项目地块总面积亩，位于原成都野生动物园区域。该区域东北临中河， 与未来的成都游乐中心隔河相望东南向连新城区，毗邻客运中心三 星级酒店东面为青白江地界现区域四周土地基本上均为农田等未开发土地。 根据我方对地块的实地勘察，结合对国土部门规划部门当地开发商等的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 深访，我们对土地有以下基本认识 地块资源禀赋优越 较为突出的资源为四大类 水资源该区域毗邻中河，地块内有大湖莫里森湖，并散点分布 有其他小水塘，均为引中河水形成。 物种资源项目天然的物业价值卖点地块区域原为成都野生动物园， 共有各类动物万余只，构成了野趣横生生机盎然的奇妙生态空间。 植被资源地块区域植被茂密，植物品种繁多，并已人工形成了草场 林区等。 地貌资源区域内地势变化富有动态，为浅丘地形，以毗邻中和的现河 畔餐厅为