旧民居古建筑宗 教活动及场所等，数量较多，但其规模和可利用价值都不是很大。水文资源相对短缺 现场附近没有较大水流量的江河或水库。有几个水库和水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但 水质较差，储水量少。水资源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来很大 的局限性。 现场的限制因素较多 可利用的自然资源太少，生态修复困难。高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少的各种 影响，如燥音视觉景观生态的破坏园区整体被分割等影响。人文资源缺少可以深度挖 掘的实体及文化内容。现场有两条高压输电工程，对旅游区影响很大。村庄占地面积太大且 不集中。受高原气候的影响大，对项目计划带来定的局限性。 市场调查 云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，恐龙遗址作 为云南旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。 所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件， 建设合理的旅游接待及配套服务的基础交通条件的改善无形中加快了纳入大昆明旅 游圈的步伐，有望早日成为昆明为主的滇中地区现状。省外游客在主题公园内平均停留的时间要比省内游客长小时。 云南省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客的住宿首选是三星及三星以 上的酒店。 被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平的意愿 是每人每餐元，其中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客。 有景区标志的旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质有标 志意义的景区纪念品。 大部分的省外游客在云南的旅游消费意愿为元人天除去大城市间的长途交 通费用省内游客的旅游消费意愿为元人天。恐龙话题已经具备相当的市场认知度，但人们对于恐龙的好奇以及相关娱乐产品的向往 仍没有得到适当而合理的喧泻。 在云南尤其是滇中地区悄然崛起的自驾车旅游市场需求，以及持续存在的中小学生科普 教育市场需求都是庞大而未饱和的，而区域内与古生物旅游资源相结合的多功能混合产品是 市场的稀缺，在交通距离特种资源方面具备开发这种产品的优势和强大机会。 社会公用设施调查 目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件公用动力供应生活福利设施 等要在景区的建造过程中逐步解决。 拟建地区环境现状资料的调查 目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气水体土壤等 目前环境质量状况良好。但附近有两个小型的采石场，从保护当地环境的长远效益考虑，需 关闭这两个采石场。 投资的必要性 本项目会促进的经济发展。 将个主题公园孤零零地置于个周边暂时缺乏配套的川街恐龙山，难于成气候， 难于聚集人气，只有通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与川街镇 城市发展紧密结合，最终形成旅游产业休闲产业地产三足鼎立局面，相互促进的发展格 局，这些项目的建立必然促进的经济发展。 政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。 虽然改革开放后的几年中，旅游业与云南省日新月异的变化样得到了长足的发 展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目除有两个 大型主题公园外，还有考古科教区生态探险区传统集镇区汽车营地区和四星级会议酒 店等，这些产品的推出，是充分利用旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做 强旅游业，整合和提高旅游的重大举措，必将丰富壮大县的旅游产业。 通过本项目的建设，将增强旅游业在县国民经济中的地位。 旅游业产业关联度很强，对县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动县 相关产业部门的发展，进而增强旅游业在县国民经济中的地位。 通过本项目的建设，将增加的税收提高就业率。 本项目建成后两个大型主题公园和个四星级酒店等都属于劳动密集型产业，将从本地招收大量的劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高的劳动就业率。主题公园四 星级酒店传统集镇和旅游地产的建成也将为提供稳定的税源，增加的营业税所得税 和房产税。第章市场分析 市场调查 国内恐龙主题公园供给现状包括计划中 国内恐龙主题公园简介表 景区开业时间占地面积投资额化石资源状况产品供给 云南侏罗纪遗址 公园规划中 亿预级综合型园区 四川自贡恐龙博物 馆恐龙地质公园年 亿级遗址型 自贡恐龙王国公园规划中亿预级综合型园区 江苏常州中华恐龙 园年 亿没有化石主题公园 广东河源恐龙公园规划中不祥少量化石综合型园区 广东茂名恐龙公园规划中不祥少量化石主题公园 浙江天台恐龙公园规划中亿预恐龙蛋遗址型 甘肃永靖恐龙公园规划中不祥恐龙脚印化石遗址型 分析 总体上看来，国内以恐龙为主题的公园包括计划中呈以下特点 在恐龙化石资源方面，和自贡的最佳，均为国家地质公园河源天台茂名和永靖 的次之而常州中华恐龙园是没有恐龙化石资源的。资源上的三个层次决定了其发展方向的 不同，具有资源优势的公园在长期发展过程中具有巨大优势。 在客源市场方面，常州天台处于长江三角洲，河源茂名处于珠江三角洲，皆为中国 人口最稠密，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，但资源上的先天 不足是其发展的要害而虽然和自贡永靖都处于中国西部，但由于处于旅游业相对发 达的云南，距离云南最发达的城市也是中国重要的旅游城市昆明较近，且位于昆明 大理黄金旅游热线上，因此也有定比较优势。必须重点注意的是自贡恐龙园与本项目所处 区位都是西南地区，且资源状况也相近，将是本项目最大的市场竞争者。 在开发时间上，自贡恐龙园开发最早，常州中华恐龙园也比较早，其它项目都处于立项 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目总论 项目背景 项目名称 中国侏罗纪恐龙城 项目主管部门 县人民政府 项目拟建地区地点 县川街乡阿纳村 承担可行性研究工作的单位和法人代表 可行性研究单位深圳市度假湾企业策划有限公司 法人代表 研究工作依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位 的请示报告的批复文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的开发建设政策法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 项目研究的范围 市场分析与预测 建设条件与园址选择 总体规划 环境保护措施分析 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措财务评价 项目的社会效益和生态效益分析 项目投资回报 经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下 总投资万元 内部收益率为 静态投资回收期为年 动态投资回收期为年 财务净现值为万元。 可行性研究初步结论 政策可行该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成地区的产业优势。 亦契合县旅游带县的产业政策导向。 二区位可行地理位置优越，自然环境优美，适合开发主题公园和休闲度假项目。 三市场可行目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四效益可行本项目的经济效益社会效益生态效益均较佳。 五技术可行项目本身并不需要真正的恐龙，只是模拟和仿真。在模拟和仿真的过程 中，需要了解些恐龙知识，这可与董枝明教授德国虎氏游乐设备公司合作，以解决问题。 六文化可行历史悠久，文物古迹众多，恐龙文化丰富，该项目建成后，可与其 他景区形成自然山水和主题公园璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。第章项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家或行业发展规划 西部大开发和云南建设旅游大省为发展旅游创造了个良好的政策环境。国家确定西 部开发中的特色产业之就是要发展西部地区的旅游业，而云南作为个旅游大省，丰富的 旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的政策保障和资金支持外，还可以吸收 更多的东部资金以及些外资共同参与对旅游业的开发与建设。十五期间，根据全省建 设民族文化大省绿色经济强省，联结东南亚南亚的国际大通道的发展战略。县结合县 情，提出了农业富县工业强县科教兴县绿色立县旅游带县依法治县稳定安县 的发展思路。县政府已把恐龙化石资源视作最宝贵的旅游资源，把每年度的恐龙 文化节作为最有力的对外宣传窗口。 项目发起人和发起缘由 项目发起单位或发起人的全称县人民政府 发起缘由 恐龙甲天下作为恐龙之乡化石之仓，在中国乃至世界恐龙研究史上占有重 要的地位。 天然的中国侏罗纪公园根据度假湾公司前期资源与市场调查，我们认为，不论从恐龙 资源的数量种类与品质看，恐龙资源都是世界性顶级资源，堪称天然的中国侏罗纪公 园。 地理优势明显交通便捷，开发潜力巨大 用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大 项目发展概况 已进行的调查研究项目及其成果 资源调查 总的来说，规划现场的主要可利用资源是以恐龙化石和贝壳山化石为主，其他可利用资 源还有部分人文资源和水文资源，比较适合开发旅游项目，但也存在些自然资源不足和人 为破坏生态环境等限制因素。具体情况如下 基础条件优越县开发旅游业的基本条件比较成熟，主要优势体现在人文资源丰富社会经济条件好 区位交通优越等三个方面。隶属于楚雄彝族自治州，有着丰富的彝族文化风情和其它少数 民族文化。县的社会经济条件是楚雄州最发达的县份，也是滇中地区经济较发达的县份， 为旅游业的发展提供了有力的经济保障。县地处滇中地区，是西南重要的交通枢纽中心， 也是云南著名的昆大丽旅游线的必经之地，其区位优势和交通优势为发展旅游业提供了最好 的基础条件。 两大资源优势 的恐龙化石及古生物化石资源具有独特的垄断性的特点，主要现体在科研价值高，数 量多，密度大，保存最完整观赏性强悬念感突出，已形成了独特的恐龙文化。 恐龙化石主要集中在县城附近的大洼恐龙山和川街阿纳两个地方,同时还有大量恐龙 化石零散分布在县的其它各乡镇。县还蕴藏着丰富的其它古生物化石资源有著名的腊 玛古猿发掘地在川街恐龙化石挖掘点不