资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值， 全部投资所得税前, 万 元 全部投资所得税后, 万 元 自有资金, 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部投资所得税后年 自有资金年 建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强增强国际竞争力的需要，是企业 实施发展战略的必然选择。国际科技产业园的建设也是开发区实践十五规划与创新 发展战略的重要举措，国际科技产业园的建设对于促进开发区国际企业的积聚，推进开 发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进步加快开发区经济发 展与社会发展。国际科技产业园的建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起 到极大的推动作用，项目的顺利实施将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。 本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常良好的经济效 益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右，贷款偿还期也在年以内, 具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行，项目的建设是可行的。 第二章简介 公司概况 公司简介 科技北京有限公司于年月成立，注册资本万元，注册地址为北 京经济技术开发区，为国际企业孵化北京有限公司全资子公司，也是国际科 技产业园项目公司。孵化北京有限公司于年月日经北京市工商行政管理 局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为北京经济技术开发区中和街号。经营 范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技术培训投资管理物业管理含自有 房屋出租组织文化艺术交流活动，承办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服 务电脑图文设计制作电子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服 务。 公司已经完成有两个园区建设，建筑面积平方米。 期园区情况 期工程于年月正式竣工并投入使用，占地平方米，建筑面积 平方米，位于北京经济技术开发区中和街号公司运营开始即大力开展招商及企业孵化服 务工作，通过对企业进行系列从工商税务政府服务到科研成果孵化创新项目融资 企业创业服务的工作。年月，公司顺利通过由北京市科委组织的北京市高新技 术产业孵化基地的认证，成为开发区唯家被认定的高新技术企业孵化基地。从年 至今，出租率直保持在以上。 二期园区情况 孵化器二期已于年月日开工建设，年月完工，年月日正式 开园。二期占地平方米，建筑面积平方米，二期在北京经济技术开发区西环南 路号，位于开发区南部凉水河畔地带，对面为即将建成的奔驰汽车项目，周边主要为电子 物流机械等项目，按开发区南部规划，项目将成为南部工业配套服务中心。目前二期的租 售率超过了，已经有包括华隆机电朗登科技康龙化成等国内外知名企 业入驻。 二的发展战略 在四年的发展历程中，建立起来了稳定的管理团队，制订了清晰的发展战略，公司 全体员工团结致，使逐步成长成为在业界具有定影响力与知名度的孵化器。 的发展战略构建多层次全方位的中小型高新技术企业的服务支撑体系，使 逐步成为北京经济技术开发区最重要的高新技术企业集聚区，成为增强区域创新能力与可持 续发展能力最重要动力源泉，使逐步成长成为国内最具规模最具影响力的孵化器之 。 在平台建设方面，近年来所做的主要工作如下 建立专业化平台 目前，依托开发区的整体环境和原有综合孵化器的发展模式，公司建立了生物工程 与新医药和移动通讯公共服务平台数字产业公共服务平台，并和开发区人事局共同创立了 北京经济技术开发区留学人员创业园。 生物工程与新医药服务平台 通过参股成立了北京京师利源医药技术有限公司，并和北京市生物医药促进中心 起发起成立了生物医药外包联盟，并在园区内聚集了康龙化成华康美医疗等生物医药企业， 形成了企业聚集优势和专业理工作，具有丰富的管理经 验与企业运营经验。 四公司荣誉 中国民营科技促进会的理事单位 年被北京市科委评为年度优秀科技中介 年再次认定为高新技术企业 •年月公司荣获年度优秀民营科技企业奉献奖全国民营科技促进奖先 进单位 •年月日，国际企业科技园被命名为中国民营科技促进会民营科技 企业创业基地•年月公司被推选为中国民营科技企业促进会理事单位 •年月公司被中关村管委会评为信用良好企业 •年月荣获中国民营科技企业促进奖 •年月荣获中国民营科技创新奖 •年被北京中关村科技担保有限公司评为二零零四年年度信用良好企业 •年月被北京市科委认定为高新技术企业 二建设该项目所具有的优势 丰富的孵化器建设实践经验 经过园二园的建设与运营，在孵化器企业的建设与管理方面积累了丰富的经验。 三年来，在开发区管委会各级领导的大力支持下，公司已完成了总面积达平方米 的两个孵化园区的建设，为近百家企业提供了各种服务，为开发区招商引资达多亿元 人民币逐步建立了个为中小型高新技术企业提供全面创业服务的专业孵化平台，在孵化 基地建设及搭建国际化的招商服务体系方面积累了丰富的经验。 二完善的客户服务支持体系 以人才为本，多年来形成了支强大的物业管理中小企业服务队伍。的这支 队伍中，管理人员全部具有本科以上学历，他们以良好的素质服务于驻园企业，为客户提供 满意的物业服务和企业发展支持。 几年来建立了以公司总部结构为主体的全方位多层次的销售和服务支持体系，并 配有专门的咨询与服务人员，及时高效地向客户提供咨询和服务，目前在企业注册代办 高新技术企业申请人力资源财务管理创新基金与专项基金申请等方面已累计为企业提 供服务多项。 三完善的组织领导 所有的工程建设项目都非常重视组织领导工作，做到专人负责，目标责任明确。对于 三期工程项目，公司领导亲自牵头，从年起邀请北京市领导开发区领导赴海外 对国际科技产业园的建设进行了多次推介，并邀请有关专家经过了多次讨论证，经过近年 的精心筹备，目前已初步完成项目的设计与土地勘探。 四国际化的视野与合作网络 随着中国加入及市场国际化进程的加快，越来越多的国外企业希望能进入中国， 特别是拥有成熟技术和良好服务的国际中小高新技术企业。但由于国际企业对中国的法律 政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场的风险。在充分调研基础上， 公司年月正式提出了在北京建立国际科技产业园的想法，希望通过建立国际化的 孵化平台，为国际企业提供国际式硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决国际企业投资 中国的后顾之忧同时为国内高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动国内中小型高 新技术企业成长和发展。这想法很快得到英国格兰莱特公司的认同，双方于年月 日签订了合作意向书，并于年月日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司简 称，注册资金万英镑，作为国际科技产业园在国际的招商机构及宣传窗口，并 着手开展前期的筹备工作通过半年多时间的工作，国际科技产业园的概念得到国际企业 的广泛认同，数十家在国际有影响的高新技术企业已与达成意向，准备进驻国际科技 产业园，意向签约面积超过万平方米，意向投资额约亿美元。这项目也得到也得 到包括英国在内的国际各国政府及商会的支持，年月初，将联合英国总裁协会 在伦敦举办国际科技产业园推介会。 第三章项目提出背景与建设必要性 孵化器是由于社会专业化分工而产生的旨在促进和实现高新技术产业化的社会经济组 织，其主要作用是向打算创业的科技人员和处于创业初期的科技型中小企业提供必要的资源 和服务，降低创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培育科技型企业和企业家。 它对推动高新技术产业发展完善国家和区域创新体系繁荣经济发挥着重要的作用，具有 重大的社会经济意义。 国际企业孵化器发展的基本经验 国际企业孵化器定义 国际科技企业孵化器的主要宗旨是为我国的高新企业开 拓国际市场寻求国外合作伙伴逐步实现跨国的经营与发展提供服务同时也为国外中小 型科技企业进入我国市场发现适宜的合作伙伴引进世界上高新技术提供服务。简言之， 国际科技企业孵化器扮演了沟通中外高新技术创业企业交流与合作的中介人角色。国际企业 孵化器具备两个方面的基本功能是为国内科技外向型企业提供跨国服务和海外扶助，提 高其进入别国市场能力二是为境外有兴趣进入中国发展的中小科技企业提供本地化服务和 扶助，以提高其在中国生存与发展的能力。为实现上述功能，国际企业孵化器自身首先要实 现国际化运营与跨国发展。 十五期间，科技部将重点扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建设。有条件的国 际企业孵化器建设试点单位和留学人员创业园应根据在孵企业的需求，努力发展与境外企业 孵化机构的紧密型合作，尝试以人员互派，股权互换的方式建立海外扶助基地，实现国际企 业孵化器的国际化运营与跨国发展。 二国际科技企业孵化器发展基本经验 随着我国科技企业孵化器的快速发展，科技部火炬中心于年组织推选了北京西 安上海共个具备定条件的国家级创业服务中心为国际企业孵化器试点单位，之后广州 市高新技术创业服务中心又被批准为国际孵化器试点单位，形成了目前的试点格局。我 国建立国际企业孵化器，旨在帮助境外的研发机构科技型中小企业或科研人才进入中国 引进世界的高新技术在境内实现产业化同时，帮助我国高新技术企业开拓国际市场寻求 境外合作实现跨国经营与发展，逐步使国际企业孵化器成为孵化器行业的排头兵。 国际企业孵化器作为国家级创业服务体系的重要组成部分，经过近年的探索与实践， 无论是自身建设，还是对在孵企业国际化能力的培育，都已取得了很大的进步，发挥了以点 带面和推动区域国际化的示范表率作用，在全国科技企业孵化器队伍中树立了排头兵地位。 通过举办国际活动有效推动区域国际合作 自年以来，广州重庆上海西安和北京等国际企业孵化器已连续举办了 多期国际培训班，共为多个发展中国家培训了多位科技领域的官员，搭建了项目转移 的推介平台，促成了企业技术和产品的国际交流，同时也使孵化器自身能力建设得到了普遍 提升。 年初，科技部火炬中心推选的北京西安重庆家创业服务中心承担了为巴基斯 坦培训科技管理官员的任务。通过组织培训，探索了中国孵化器管理的输出模式，为中巴科 技园的合作以及中国企业到境外创业发展探索了成功经验。些正在申请国际企业孵化器认 证的国家创业服务中心，也相继开展了与国外孵化器的合作业务，郑州高新区创业服务中心 与澳大利亚合作建立了中澳科技企业孵化器，长沙与意大利西西里岛科技园长春与俄罗斯 大连与日本烟台与韩国等科技园区和孵化器机构，都在不断深入地开展国际科技交流与合 作，孵化器的国际