把运输同库存仓储包装和销售等 相关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。
这经济发 展形势，为西方物流业的起步奠定区物流中心区和公路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积， 平方米物流中心区占地面积，平方米，其中，办公楼， 平方米门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积，平方米。
运行管理规划 的管理结构构想为公司或集团，主管园区内的行政事物 并协助和支持盘锦市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进行 协助执法与督促检查公司负责制定建设开发规划，进行具体项目的 建设，并承担未来园区设施的经营性活动进入园区的企业在业务开 展上独立进行，在外部环境协调上服从公司统管理，在设施使用与 能力调节上与公司形成经济关系。
的基本运行模式构想以公司或集团为管理核心，以行政 管理与服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定 与调整以公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要任务， 吸引协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营以进入园区的 物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的 功能发挥和园区未来发展的积累。
运作系统设计 运作管理具有三个层次即决策层执行层和实施层。
三个 组织层次的目的。
现代物流发展的推动因素 现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业 化社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘 后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。
从现代物流 发展的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改 变企业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业 化分工与协作等几个方面。
企业发展战略的改变 第章概述 物流园区建设的战略意义 建设的战略意义主要体现在对盘锦市经济社会发展的促进作 用对物流系统及功能的完善作用以及对物流效率和企业效益的提 高作用。
随着建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进盘锦市现代 物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为盘锦市 经济的可持续发展提供新的产业支持，并为盘锦市提高经济发展水平 创造良好的产业布局与发展环境。
的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物 流的合理组织提供完善的基础设施支持，使盘锦市的物流基础设施在 布局分工和功能上更加完善，有利于盘锦市域范围内的物流合理组 织。
的建设，还将大大改善以盘锦市为中心的区域经济发展所需 的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理为纽带的自 上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。
通过对园区建设性 质和盘锦市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用经济开发区 模式作为建设和发展的基本商业模式。
根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流 企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户 提供专业化的物流服务为客户提供快速响应的物流服务为客户提 供高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型 物流配送中心等三个方面。
发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策规 章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。
保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发 建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制管理机制运营 机制等有关的政策和管理机制。
物流园区要积极争取盘锦市政府及相 关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政 策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上确保 园区的发展。
可行性分析及评价 的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信 息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道技术的广泛应用创造依 托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社 会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经 济效益和企业发展提供支持。
总之，的建设是以物流项目开发为基础以物流基础设施建 设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新的经济开 发形式。
的建设实际上可以称之为物流经济开
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（定稿）东北某物流园区建设项目可行性研究报告（完整版）
