望 推行城市公共租赁房建设，解决城市中低收入居民的住房问题，是贯彻落 实中央领导同志提出的为民务实清廉要求的具体体现，是践行党和 政府惠民政策的具体体现。

做好这项工作，对于维护人民群众的根本利益，调 动群众的积极性，加快现代化建设步伐，具有重大意义。

住房问度包括准备工 作，土建工程勘察设计施工竣工验收，附属设备的选购安装调试及 验收等阶段。

本项目建设期从年月至年月。

七投资估算及融资 项目总投资万元，资金来源为自筹和银行贷款，比例。

第三节可行性研究报告依据 项目建设单位委托书 二国家及省市有关公共租赁房的政策法规和文件 三永新县城总体规划 四城市居住区规划设计规范 五住宅建筑设计规范 六民用建筑设计通则 七公租房保障办法 八江西省公共租赁住房管理暂行办法 九国家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 十国家计委投资项目可行性研究指南 十江西省各类建筑取费标准 十二项目承办单位提供的有关设想及基础资料。

第四节可行性研究范围 项目背景及建设的必要性 二市场需求分析 三建设地点和建设条件 四建设规模和建设内容 五设计方案 六项目进度安排 七环境保护和节能 八投资估算及资金筹措 九财务评价与社会效益分析 十可行性研究结论。

第五节可行性研究的原则 坚持严格执行国家及省市县有关公共租赁房政策的原则 二坚持提高社会效益环境效益的原则 三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设的原则 四坚持经济适用安全美观的原则 五坚持采用新技术新工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本的原则。

第六节研究结论 本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属永新县城镇建设总体规划， 建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越，周围无污染工 业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共 享和城市功能的发挥，适合居民居住。

经过可行性研究永新县。

拟建场 址市政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目 固定和移动通讯要求。

宽带网接县广电网，电话接县电信局区域主干线。

供电。

拟建场地电源来自华中大电网。

所需电源由永新县供电公司配 送，可满足项目要求。

四抗震设防烈度 按照建筑抗震设计规范的规定，本建筑场地 所属长治市的抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为， 第章总论 第节项目提出的背景 经济适用房廉租房和公共租赁住房建设是中央国务院保持国民经济 平稳发展构建社会和谐稳定使人民生活质量稳步提升国民共享改革开 放成果的项战略方针，是十二五期间，全面建设小康社会的重要举措。

也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的基本国策。

近年来，商品房价格的路飙升。

巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速 扩大，而经济适用房廉租房和公共租赁房的建设却远远落后于商品房的发展 速度，不能满足中低收入家庭的住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品 房价高居不下的现状，有效缓解中低收入家庭的住房问题，决定加大经济适用 房廉租房和公共租赁房的建设力度。

在十二五开局之年全国建设保障性 住房万套。

作为实施十二五住房保障规划的攻坚之年，江西省 年将完成万套保障性住房的建设。

改革开放以来，随着经济的高速发展，就业机会的增加，城区居民人口 也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。

据初步 调查，城区中的无房户危房户占比仍然较大，这部分居民大多为中低收入 家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家 庭的住房问题。

目前加快建设经济适用房廉租房和公共租赁房是解决部分 中低收入家庭住房困难的主要途径。

在这种情况下，永新县委县政府决究分析，本项目建成将在 定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房需求，社会效益十分显著。

因此，该项目建设是必要的。

第二章项目建设的必要性 第节项目建设地概况 县域概况 地理位臵 永新县位于江西省西部赣江支流禾水河中上游。

地理位臵为北纬， ，东经