三产 业的发展做出详细的规划。

可见，发展第三产业不但在国家政策的鼓励范围内，而且得到政 策性支持是巨大的。

地方政府政策支持。

为进步扩大改革开放，加大招商引资力度， 永州市及零陵区均制定了诸多政策性规定，特别是年零陵区制 定了零陵区鼓励外商投资兴业的有关规定和零陵区招商引资中 介人奖娱乐部分，平均每天综合收入按万元预测，年营业收 收万元。

上述四部分，年营业收入万元。

成本与利润 本项目成本的计算较为复杂，为便于计算，根据项目单位提供的 多年从事餐饮娱乐业的资料与经验，结合社会同业平均成本与利润率 水平进行核算，其中住宿的毛利率为，会议室租用，餐饮业 万元，娱乐，经综合计算，总年毛利为万元，扣除成 本含税，年利润为万元。

投资回收期万元万元年年 项目概况 项目名称零陵金芙蓉宾馆 项目选址永州市零陵区南津南路 承办单位永州市湘发房地产开发有限公司 项目负责人 财务负责人 技术负责人 项目总投资万元 项目占地面积亩 了接待需求，在淡季 也维持在以上的入住率，全年平均入住率以上，随着零陵城 市中心功能的加强，经济的发展，流动人，这对实施 就业和再就业工程稳定社会促进经济发展起着良好的作用。

四项目建设有利条件 政策支持 房地产业和旅游业随着历史的发展，社会的进步兴起并发展的， 二者都属于第三产业范畴，虽是古老的产业，但也是永恒的朝阳产业。

因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业都是大力支持 的。

国家政策支持。

主要体现在 是年月召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把 第三产业列为国民经济新的增长点的决策，为第三产业在新世纪的发 展创造了重要的发展机遇。

二是在年月召开的中央经济工作会议上，江泽民总书记 指出加强第产业，提高第二产业，发展第三产业是今后的基本思 路。

三是在年月召开的九届全国人大三次会议上，朱镕基总 理所做的政府工作报告中，从三个方面三次提到旅游，这是历史上从 来没有的。

四是国家制订大力发展第三产业规划，并要求地方政府对第二项目建设地概况 永州市概况永州市年经国务院批准撤销原零陵地区设立 地级永州市，辖县区，总人口万，永州市位于湖南南部，五 岭山脉北麓，与衡阳邵阳郴州及广西桂林贺州，广东清远等地 市毗邻，是桂粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场 开放的前沿阵地，素有湘西南门户和潇湘第城之称，经济 发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系的形成，已成 为湘西交通中心，零陵机场已正式通航，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁 奖励办法，根据本地实际情况对外来投资客商提供最为优惠的 用地税费政策和高质高优的管理服务政策。

如 凡在零陵区行政区域范围内投资固定资产万元以上的旅 游业，除享受永州市关于鼓励外商投资兴办工业的若干意见的各 项优惠规定外，对落户于城市规划区域以外的旅游业项目，项目用地 可执行成本价。

税费方面，除国家优惠政策外，对于地方财政享有的税费部 分，给予相应优惠政策。

对固定资产投资在万美元或人民币万元以上的旅游 业项目，可给予更优惠的个案优惠政策。

实行三产 业的发展做出详细的规划。

可见，发展第三产业不但在国家政策的鼓励范围内，而且得到政 策性支持是巨大的。

地方政府政策支持。

为进步扩大改革开放，加大招商引资力度， 永州市及零陵区均制定了诸多政策性规定，特别是年零陵区制 定了零陵区鼓励外商投资兴业的有关规定和零陵区招商引资中 介人奖娱乐部分，平均每天综合收入按万元预测，年营业收 收万元。

上述四部分，年营业收入万元。

成本与利润 本项目成本的计算较为复杂，为便于计算，根据项目单位提供的 多年从事餐饮娱乐业的资料与经验，结合社会同业平均成本与利润率 水平进行核算，其中住宿的毛利率为，会议室租用，餐饮业 万元，娱乐，经综合计算，总年毛利为万元，扣除成 本含税，年利润为万元。

投资回收期万元万元年年 项目概况 项目名称零陵金芙蓉宾馆 项目选址永州市零陵区南津南路 承办单位永州市湘发房地产开发有限公司 项目负责人 财务负责人 技术负责人 项目总投资万元 项目占地面积亩