西面为钟山区，市级行政中心均设于址。按照项目选址原则， 本项目选址在水城县靠钟山区方向为宜，距城区在公里以 内。根据城市人口规划居住万人，按照年使用期规定， 经营性的公墓将安葬逝者万人次，所需占地面积亩左 右，根据贵州山地的特点，每个墓地将耗用平方米的荒山 地包括道路堡坎绿化设施房屋等其他用地。按 照上述要求，选址初步拟定在 带，可满足 选址要求，项目经批准，即作选址定案。 三建设条件 本项目建设条件具备，是有国家政策支持，根据国务院年颁布的殡葬改革条例指出，殡葬管理的方针是积 极地有步骤地实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，改革 丧葬陋习，提倡文明节俭办丧事二是符合地方经济发展， 建设生态文明城市的要求三是水城县周边交通便利，市民 扫墓祭奠方便四是资金来源由个人筹措到位，不用国家 投入五是土地资源利用荒山开发，不占用耕地，利国利民。 四市场分析 推行火化，改革土葬是大势所趋，六盘水市区早已下发了 相关文件禁止乱埋乱葬，使殡葬改革工作走上了制度化第三类入墓数位元个均价 ,万第二年销售收入递增为。 第三年销售收入递增为。 第四年销售收入递增为。 第五年销售收入递增为。 经营管理成本预测为第年 公墓经营成本主要是由材料费用管理费用营销费用 拆旧摊销费用，其他费用等组成，各项费用预测如下 固定费用万第年 其中管理人员人元月人均月 办公费用元月月 土地摊销费用元位个 汽车折旧费分五年折完，万万 元 汽车保险费，每车每年，辆万 变动费用第年 材料费碑及辅材元套位业务员工资提成万 汽车运输费接送人元次次万 宣传费万万 绿化费元位位万 变动费用占销售收入的即万 元，根据公墓经营相对稳定的特点，财务收支可作 静态分析，可满足投资决策需要，以此预测各年度的经营成 本为 第二年固定成本变动成本 第三年 第四年 第五年 利润预测，综上收支分析，各年利润预测如下 第年时间 第二年时间 第三年时间第四年时间 第五年时间 盈亏平衡点分析，按照上述管理人员业务人员材料投入 其他投入不变的情况下，市场销售数量决定着项目的盈亏，因此，销 售数量的盈亏平衡点是 设定销售数量为，则 则个即盈亏平衡点 因此，当墓位销售超过个时，则出现盈利，当低于个时， 则出现亏损。 税收贡献 公墓经营，目前，营业税实行减免制，公司只缴交企业所得税， 所得税贡献如下 第年所得税 第二年所得税 第三年所得税 第四年所得税第五年所得税 六税后利润 第年 第二年 第三年 第四年 第五年 七组织管理 本项目实行公司化经营管理，按照相关国家法律法规政策实 行自主经营，自负盈亏自担风险的企业机制，按照这机制，设立 管理构架，实行董事会领导下的总经理负责制。管理人员设置如下 序号职位职责人数 董事长 法人代表，领导全公司工作决定公司重大 事项 总经理 在董事会领导下负责公司具体经营管理 工作 财务在经营班子领导下负责公司日常财务管 项目背景 水城县是六盘水市城区的重要组成部分，规划总面积 平方公里，规划居住人口万。随着城市的快速发展和城 市功能的配套和完善，殡葬事业也要求同步发展，否则， 个山水园林城市的凉都福地的优势将被传统的殡葬 陋习所影响，根据省殡葬改革殡葬管理殡葬规划殡葬 建设的要求，在水城县拟建个经营性公墓很有必要。在目 前，以引进民营资本，开发建设新区公墓项目，既解决政府 投资不足，管事繁多的问题，又为加快经济建设步伐，提升 城市品位，打造山水园林城市，服务城市居民，杜绝乱 埋乱葬，节约土地资源落到了实处。 公墓是人生的后花园，随着殡葬制度的改革和殡葬文化的 提升，公墓建设要求建成公园式休闲式娱乐式公墓，这 样，人生就有了美好的归宿，自然会感到死也冥目，后人也 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,易于祭奠前辈，寄托京思。以这样的理念来进行投资开发是 可行的。 二项目选址 公墓项目选址将按照市场需求和服务范围，充分利用荒山 地，不占耕地，交通方便的原则，进行选址确定。六盘水市 中心城区狭长，城市东西长度有公里，水城县靠东方向， 西面为钟山区，市级行政中心均设于址。按照项目选址原则， 本项目选址在水城县靠钟山区方向为宜，距城区在公里以 内。根据城市人口规划居住万人，按照年使用期规定， 经营性的公墓将安葬逝者万人次，所需占地面积亩左 右，根据贵州山地的特点，每个墓地将耗用平方米的荒山 地包括道路堡坎绿化设施房屋等其他用地。按 照上述要求，选址初步拟定在 带，可满足 选址要求，项目经批准，即作选址定案。 三建设条件 本项目建设条件具备，是有国家政策支持，根据国务院年颁布的殡葬改革条例指出，殡葬管理的方针是积 极地有步骤地实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，改革 丧葬陋习，提倡文明节俭办丧事二是符合地方经济发展， 建设生态文明城市的要求三是水城县周边交通便利，市民 扫墓祭奠方便四是资金来源由个人筹措到位，不用国家 投入五是土地资源利用荒山开发，不占用耕地，利国利民。 四市场分析 推行火化，改革土葬是大势所趋，六盘水市区早已下发了 相关文件禁止乱埋乱葬，使殡葬改革工作走上了制度化 正规化法制化轨道，因此，经营性公墓的市场开发有了政 策的保障。随着殡葬文明的提升，人们已感受到集中安葬在 公园式的公墓里比孤魂遍野式的安葬方式更好。根据水城县 人口发展规划，万所居住人口，每年按照般死亡规律在 左右，那么将有千身故火化者需要安葬，目前习惯， 有可能回原籍安葬外，有即身故者需要进 公墓安葬，再加上市区人口东移和钟山区会有部分市场，