在亩，中心布置在区域中东部，紧临汾河，规划条米景观大道与新 晋祠路相联，南北两侧各规划条米主干道。

规划结构附图 主体育场规划总面积万，坐落于奥体中心的中央位置，建筑物呈椭圆状 圆顶，高约米，长约米，宽约米，可容纳六万人就座同时观看赛事，另外及各类群体活动引进多种商业会 所，适当的餐饮购物场所，举办各类发布会推介会，打造商业商务交流中心等等。

项目意义 我国经济实力不断增强，以人为本的理念也早已深入人们的心里。

我省长久以来都是 个能源工业城市，人们的生活节奏也直很快。

随着人民生活水平的提高，人们越来越追求 休闲娱乐的生活方式。

奥体中心的成功建设，不仅可以满足人们对高质量生活的需求，满足人们日益增长的物质文化需求，提高人们的身体素质，也可以改变我省长久以来的形象品味， 体现我省新的发展目标和发展方向，同时奥体中心的建设也可以带动我省旅游文化等第三产 业的发展，有利于我省产业结构的转型发展。

开发项目的条件分析 Ⅰ自然条件 太原是山西省的省会，濒临汾河，三面环山，自古就有锦绣太原城的美誉。

太原 是山西省的政治经济文化教育科技交通信息中心，是以冶金机械化工煤 炭为支柱，以输出能源原材料矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市， 是我国北方最著名的历史名城之。

气候条件太原属大陆性较强的温带季风气候，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。

太原 的夏季气温在华北各市里是最低的，夏天晚上的温度很少超过度，这是华北其他城市无 法相比的，当石家庄夏天住旅馆必须找有空调的房间时，太原晚上连电扇都不用开，这种气 候优势使太原荣获中国大避暑城市之。

太原地质条件山西的发震构造主要是晚新生代的裂谷盆地，因此提出太原盆地不致 发生强震，只有发生中小地震的背景。

由于太原盆地介于裂谷盆地之间，邻区发生的强震可 影响到太原盆地，震害也较重。

因之在地震活动期内也不能轻易放松警惕。

④水文条件太原处于温带季风气候区，年降水量约左右，季风气候特点显著 项目东临汾河，西濒晋阳湖。

Ⅱ经济条件太原市经济加速发展，经济增长稳定程度不断提高，经济规模由小到大上，由于对市场不熟悉不了解，分析和预测上难免不到位。

附表 年年 每万人拥有体育场地个 年年 人均体育场地面积平方米 年年 人均投入体育场地建设资金元 拆迁安置补偿费 委托拆迁费 搬迁补助费 临时安置费 无证房补助 旧房评估费 目录 项目总论 项目背景 项目所在区域发展情况 项目发起缘由 项目概况 项目名称 项目规模 项目宗旨 项目位置及周边 项目功能 项目意义 开发项目的条件分析 项目主要经济技术指标 市场分析与需求预测 市场需求与供给概况分析 开发成本预测分析 销售费用 销售对象 开发周期预测 规划方案 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，开发进度安排 前期工程阶段 主体工程阶段 附属工程阶段 交工验收阶段 财务分析 开发成本分析 土地费用 拆迁安置补偿费 前期手续费 勘察设计及前期工程 配套工程费用 开发间接费 其他费用万 奥体中心主体工程建设投资分析 总论 附表 附图 附注项目总论 项目背景 项目所在区域发展情况 太原市城市总体规划表明太原市逐渐向南部新城发展，晋源区位于太原市西南方，是太 原市发展中的重要环节，太原市重点发展小店区和晋源区，对晋源区的重视可见般，尤其 是晋阳湖区，将成为太原市重要公共服务中心文化中心。

太原市文化产业规划要求文化发 展水平与区域中心城市经济实力相适应，与建设创新型城市基本要求相致，与省会城市现 代化建设相配套，以建设和谐宜居的典范城市。

项目发起缘由 我们认为，做这项目是太原市十二五规划的要求，经济发展的需求，社会发展的需求 太原大，经济 总量不断攀升。

经济规模迅速壮大经济总量屡创新高经济增量逐步扩大经济增长稳定程度 不断提高经济周期不断加长经济增长趋向稳定综合经济实力不断增强人均 生产总值不断攀升全社会劳动生产率成倍增加产业结构调整成绩显著产业结构日 渐升级产业内部结构不断升级