着定的差距。

同时，星海项目的丰富程度和综合程度是另 外两家俱乐部难以达到的。

第四节目标市场分析与定位 苏州市人口东移的房地产政策，使到在园区买房，已成为苏州人心目中的首选。

星 海会馆的聚合效应明显，项目的目标消费人群锁定在距俱乐部五千米范围内，从项目的位 置和园区的交通来看，本项目基本可以覆盖整个园区。

截至月底，全区就业人口达到了 增长提供了不尽的动力。

苏州市城市居民人均可支 配收入为元，增长。

市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期 稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。

年，苏州市 城市居民人均消费支出元，比上年增长其中人均生活消费品支出 元，同比增长。

农村居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活 消费品支出元，同比增长。

社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同 步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场 需求。

消费投资出口三大需求成为人们关注的热点问题。

就长江三角洲来个城市来看， 苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。

经济环境 和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求扩大。

在满足般生活 需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享受型更高的生活层面迈进，些集和娱乐为 体的多功能成套器材开始搬入家中。

年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零 售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。

第二节项目周边环境分析 项目周边环境分析 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于年正式启动建 设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。

苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居 住人口万，计划吸引各类投资亿美元。

工业园区目前工业用地已进入全面开 发阶段，并形成信息产业园出口加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展 载体和功能分区。

特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的生活环境充足的人力 资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各地投资者的青睐，到年，全区固定资产 投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。

实现国内 生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。

写字楼 目前，工业园内已投产的高新技术企业有近多家，其中包括属世界强企业中的 家，在苏州高新区首期的多平方公里范围内，已形成三个功能区。

中央商贸区集中了 批金融商贸科研管理机构及商住写字楼会议中心宣传材料。

健美操表演 很多人都喜欢健美操表演，俱乐部将在区域内很多活动中推广操课程，通过表 演，俱乐部的操运动员将向观众免费提供临时会员卡，鼓励他们视听课程，并成为 俱乐部的会员。

健康检查 俱乐部将为会员及其朋友提供免费健康检查，这是 第章综述 第节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价 第节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第节风险分析 第二节结论 附件 附表投资估算表 附表二年经营收入估算表 附表三年经营成本估算表 附表四年利润估算表 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，附表五现金流量表 附表六折旧与摊销估算表 第章综述 第节项目总论 星海游泳馆是个定位于休闲娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项 目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之，期项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿 乒乓球羽毛球器械健美女子中心女子瘦身，并开设游泳训练班武术培训班等， 并备有日本料理日式酒吧等配套功能。

作为星海游泳馆二期项目，设立会馆有更深层次 的设想，通过整合和改造期现有项目，配合二期新开的壁球网球羽毛球