入。

前期复工费用人民币万元。

施工预备金人民币万元。

工程施工单位垫资减轻项目投入负担。

施工期年完成地下室和主体群楼可销售开盘，商住楼可实现资金回笼，投入建 设。

资金流动方案 本项目基本投资人民币万元，按项目前期施工期和后期计划投入，资金来源 公司自筹，开发贷款和计划销售收入列可行低噪 音的现代化设备，符合规范要求，商场及公寓住宅均采用中央空调系统。

裙楼的外装修 以金属板幕墙配以适量的花岗石为主，内装修除般用房外，凡公共及对外部份均采用较 高级的装修标准。

百营广场建设规模及建筑设计 规划总用地面积平方米，合亩，新规划方案按已批方案容积率 计算，总建筑面积平方米，其中公寓商住楼平方米，商场平方米， 地下商场平方米，地下停车场平方米，可停车辆，容积率，绿化率。

八层商场共有三个主要出入口，面向中山大道和前进五路，小区内条交通道 路三新横街贯通永康里至中山大道。

地下商场层与地上八层商场设三块通透中庭， 上下以扶梯至直梯，交通疏散。

首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中 部通廊出入。

其余七层则以米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。

地下设三层 地下室，负为商场，层高米，负二三层为设备用房及地下停车场人防，层高 米设两个车辆出入口。

两坐公寓塔楼的入口分别面向永康里而与商场入口分开，本设计 使每户具有良好的通风和采光，上下水管道全部对齐共用竖管。

商场重点突出东北角圆形钟楼下的入口，二两层商场玻璃外墙作圆形内凹 式布置为其营造了开阔的空间，四五层稍大于三层的外墙，既为大钟提供了比例适宜的 背景，也呼应了裙楼东北二面凸肚窗底部倾斜的主题，第八层作为观景平台使钟楼虚实 兼备配以设在三层的环形铝管横格装饰及碟形层顶使整个现代化的钟楼建筑带有丝古 典味道。

设在钟楼两旁的观景电梯的玻璃外墙有如镜框般给商场带来份吸引路人注意 力的活动焦点。

商场裙楼项设空中花园。

地上地下停车总数约辆。

裙楼商场沿中山大道及前 进五路均自规划道路红线退米，配合适当绿化，为公众提供开阔恰人的步行休闲场所， 裙楼屋顶设计为绿化平台以达美化环境的效果。

商场内沿轴线布置的大空间营造全天候 室内步行街，更有利于吸引行人。

公寓住宅楼内空米，为舒适装修提供条件。

本设计有着较不寻常规的体形和结合，充分运用虚实效果，立面简洁，兼具实用和 丰富的细节处理，在符合城市结构轮廓大前提下而表现出高低错区改造相融合的建设项目， 在建设费用中可享受政府定的政策减免待遇，按常规贯例，在规划配套城管等相关费 用中减免，预计可节约成本开支万元，小区建成后，自留地下商业平方米，按 元平方米计算全年收入万元，地下二层车库平方米，可停车辆，按 元天辆计算收入万元，两项合计全年收入万元，此项收入为不加投资稳定长 期收益。

本报告对项目进行了较为切全实际的可行性研究咨询调查，掌握了有关开发商品房 相关优惠政策，有关资料都经反复核实，投资方案启动了资金销售价格充分调查了解， 讨论分析，最终确订该项目是可行的。

总论 项目背景 该项目位于汉口江汉区中山大道靠江汉路区域地块上，西临三新横街，东为江汉路， 南为民主路，北靠前进五路。

地块约亩，合平方米，该区域为武汉市市中心商 区。

老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之的汉口镇发源地。

江汉区东与江岸区比邻， 西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连， 是武汉市最繁华地段。

具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流物流信息集散地，土 地级差效益显著的优势。

武汉百营广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路， 南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融商贸物流中起着举足轻重的地位。

该 项目年由香港百营集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，年底至 年中期施工，建设复工迫在眉睫。

项目建设位置 项目用地编号国用字第号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道， 后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域， 区位价质高，地段优越。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目处于周边环境 项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集