后的产权问题，为启 动住房二级市场降低交易税费，将使以小换大的换房户大增。由于城市住宅郊区化的发展，将使位于城乡结合部的高尚住 宅成为房地产业的又。 四投资环境分析 基础设施状况 自然好景项目所处的关东科技工业园，目前已开发完成公 顷，具备了通水通电通电信通道路通然气通热力排雨水 排污水及场地平整等八通平的条件。 园区内有路宽米的五条主干道关山二路南湖南路关南 路关南路凌家山路等，并有路宽不等的若干支干道。 园区设有变电站，总供电量为万，双回路供电， 电压等级，电力增容费为元。 工业园自备热电厂今年已投入运行，可向园区提供高温 高压蒸汽，蒸汽温度为度。 园区供水由长江白沙洲水厂提供，日供水量为万吨，出口压力 为公斤平方厘米，水增容费为元吨。 园区设有完备的排雨排污管道雨水管径规格 ，污水管径规格。 园区提供管道输送的空气混合燃气，燃气热值为立方 米。 二开发区的金融税收政策 企业所得税 基础税率为。新办高新技术企业和外商投资企业享受两免 三减半。出口产品的产值达到本企业当年总产值以上的，减按 的税率征收所得税。高新技术企业出口产品产值达当年总产值以 上的企业减按征收所得税。 外商投资的先进技术企业，经营期在年以上的，减免企业所 得税期满后，可延长减半征收所得税三年。减半后所得税低于的， 按税率征收所得税。 企业有偿转让高新技术免征营业税在技术转让过程中的相关咨 万元 单位面积成本 元平米 占总 成本 比例 备注 土地成本 二前期费用 三建安及管理费 四公建部分按分摊 五人工天然气与煤气公司配合费用 六小区供热供热到户 七小区智能化系 统 按元户计，共 户 小计 八管理费按至七项之和的 计 九销售费用按销售收入的计 十财物费用至九项之和的 年利率，年计 十不可预见费至十项和的计 十二税费按销售收入的 计 共计 项目总说明 项目提出的背景 东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之，是华 中人才技术高新技术产业的源头，享有华中硅谷的美誉。目 前开发区产值上亿元的企业已达家，并已形成通信电子信息 生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基 础。 关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主 要生产基地。工业园的规划是武汉市规划院于九九年制定的，用 地性质以高科技产业为主，期亩已经建成。二期亩于九 九三年开始征地拆迁工作，累计投入资金余万元，安排了长 飞扩建项目邮科院扩建项目和金龙城项目等。 近年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区 建设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向 世纪的集产 询服务培训所得，年净收入在万以下的免征所得税万以 上万以下的先征收后返还所得税。 企业引进的技术消化吸收项目投产后，对该项目所获利润征收 的所得税年内由财政部门返还。 地方所得税 生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。 三特殊优惠政策 科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套 费教育附加费商业网点配套费人防设施配套费，固定资产投资 方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目 也免征上述税费。 高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新 技术产品的出口企业，实行增值税零税率。 对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实 际发生额在所得税税前扣除。 武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应 用价值的计算机软件，年销售额达到万元以上的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按的比例返还。 高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零 费率的收费标准。 高新技术企业新建成或新购臵的生产经营场所，自建成或购臵之 日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。 以市科技主管部门认定的高新技术成果向有限责任公司作价出 资入股，其占注册资本的比例可扩大到总注册资本的。 良好的投资环境，特殊的优惠