心地位。

到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际 物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。

以上发展趋势中，大量物资不可能只在车船上飞机上交易市场上，必然要中转暂存，必 然需要大量的物资存放仓库。

在众多公司发展物流运输物流配送的激烈竞争中业所 得税处理若干问题的通知财税号财政部国家税务总局关于企业改 制重组若干契税政策的通知财税号和财政部关于企业重组有关职 工安置费用财务管理问题的通知财企号等文件规定，享受税收资 产处置人员安置等相关扶持政策。

统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊 监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区的物流服务体系，积极引导区内企业将物 流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。

国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施 用地城镇土地使用税政策的通知自年月日起至年月日止，对物 流企业自有的包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额 标准的计征城镇土地使用税。

二区域发展背景 海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业 经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货 运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。

年，海口计划新 建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南 水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。

依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。

到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略 重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。

十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立 由政府职能部门引导企业运作的统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息 系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地 为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸的现代物流体系加快发展现代 物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。

到年， 港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万仅可以解 决土地资源被闲置的问题，同时投产后万的年净利润收入将有效地缓解集团资金不足 的结构性矛盾问题。

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改造现有建筑面积平方米。

五项目用地规模及性质 项目总规划用地面积亩平方米，土地性质为划拨土地，用途为生活仓储 用地。

海口市控规规划为农贸市场金融商业二类居住用地。

六项目市场定位 农资等物资仓储租赁厂房出租。

预测租赁价格元。

七项目类别 工业建筑物流仓储 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 根据中华人民共和国国家标准物流企分类与评估指标，物流仓储划为 工业建筑。

物流地产 根据我司发展方向，我司发展到定阶段，向置业方向发展根据物流发展的趋势，我司 将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。

八项目建设时间 年月至年月，分三期开发建设，每期投资万元 九项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为万元，实现年营业收入约万元，净利润万元，投资可以在 年内收回，具有很好的经济效益。

十项目单位概况 海南物资实业总公司海南省第二物资供销公司成立于年，是海南省 直属商业企业，年月海南省商业置业集团