于河北建设集团及香河县人民政府共建单位，国家家具 质量检测中心目前已获准落建香河。

由此，已北方家具产业基地为平台所形成 的香河家具产业经济集群必然将更加集中更具影响力。

二项目所在区域住宅商品房发展情况 绿地集团进驻香河后，改变了香河楼市旧有格局。

此前，香河楼市数华夏幸福基业 枝独秀，这是家起家于公路干线 •规划中大七环和第二条京津高速公路从香河穿过 香河拥有绝佳区位，县域三面与京津接壤，地处环渤海经济圈的核心腹地，囊括在大北京 规划蓝图的大七环中，是京津小时经济圈的最佳节点。

最重要的是，香河房地产市场还 是张白纸，比起初具规模的通州和燕郊，刚刚起步的香河更具有升值潜力。

市场挤出状态和目前楼价的造就了未来巨大的增值空间。

即将在今年月开通的京津高铁，将使北京到天津的路程大大缩短，往返两个 城市的时间成本大幅度降低。

北京上班族通勤于京津两地成为可能。

届时，不仅天津，位 于京津高铁的沿线城市也将成为北京人置业的新大陆。

位于京津高铁沿线的香河，在 交通方面有着得天独厚的优势，其距首都机场公里，距天津新港公里。

具有邻两高 两空三海港的立体交通优势。

京秦京广铁路，京津塘京沈高速公路在开发区周边通 过，开发区至北京市内的路每分钟班次。

京津高铁正式通车后，香河到北京南站 将仅需分钟，比地铁号线天通苑站到宋家庄站尚少分钟。

在北京房地产飞速发展房价不断飙升的大背景下，北京楼市出现挤出效 应直接导致北京楼市版图外扩，迅速由北京五环内转向五环外及近京周边城市，形成近 京生活圈。

北京人异地置业也渐渐火热起来。

香河家具城在北京知名度非常高，但香河房地产却刚刚起步。

事实上，香河与 在北京楼市美誉度极高的燕郊同样在北京东部延长线上。

楼盘品质与燕郊无异，生活配套 设施和都市感上略胜燕郊筹，而楼盘售价则仅为燕郊同等楼盘的。

香河还拥有其独特的人文景观天下第城香河家具城中国足球基地。

其 中，天下第城以会议展览为主，集休闲度假康体健身美食购物影视拍摄等多种功 能于体，是目前国内规模最大的综合性国际会展中心。

十分符合当下白领阶层生活休闲 商务会谈的需要和追求高品质生活的心态。

香河燕郊模式新升级版 早在计划经济时代，香河县的统购统销就被纳入北京范畴，由此可见，香河与北 京的渊源不可谓不深。

而国安天下第城中国足球训优势，利用区域发展和政府推进城市发展的机会抓住市场为核心手段 通过走差异化路线，开发中端类别墅产品，打造资源和属性双重价值的奢侈生活空间 结合现有景观优势和中端类别墅产品的特点，形成项目核心竞争力。

三项目市场定位 北京最大的低密度老年居住社区 以未来便捷的交通路网为项目为依托，以低密度的舒适紧凑户型为设计核心， 以具有特色化的医疗和完善的老年人社区配套为卖点，打造北京最具规模的老年 居住社区，同时更能吸引中产阶级购房者实现的生活。

最具市场借鉴案例 孔雀城开发模式 第部分项目总论 项目概况 项目名称 二项目位置 三项目周边目前现状 四项目性质及主要特点 五项目地块面积及边界长 二项目存在问题与建议 第二部分项目背景及市场研究 项目提出背景 所在区域政策经济及产业环境 二项目所在区域住宅商品房发展情况 三项目发起人及发起缘由 二项目发展概况 已进行的调查研究项目及成果 二项目投资的必要性 第三部分项目研究 项目地块分析 二项目规划方案 三项目工程进度 四投资估算及资金筹措 五项目财务与经济评价 六项目综合评价结论 第四部分财务评价略 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，获利性评价 成本利润率 二销售利润率 二效率评价 经营比率 二资金利用率 三信誉评价 流动比率 二杠杆比率 四静态获利分析 投资收益率 二投资回收期 五动态获利分析 财务净现值 二财务净现值率 第五部分风险评价 盈亏平衡分析 二敏感性分析 第六部分综合评价 经济评价定性 二社会评价定性 三环境评价 四存在问题与建议 五总体结论及建议 第部分项目总