（定稿）海阔投资公司酒店式公寓项目资金申请报告（完整版）㊣精品文档值得下载

控室参与座谈会的整个过程，并及时提出希望了解的观点 问卷设计定量研究中使用的问卷交客户确认后执行 实地访问对所有参与该项目的访问员进行基础培训和项目培训，包括项目说明问卷说明访问技巧等客户可跟随访问员进行陪访，考察访问质量 问卷复核由运作部督导对问卷进行审核，审核主要内容为问卷的完整性逻辑性等质量控制部门对的问卷进行面对面或电话复核，他们对项目的产品定位形象定位及价格定位接受度及购买意愿 为海阔投资的红岭中路酒店式公寓项目准确定位及项目开发等方面提供科学的决策依据。

包括单纯只做酒店式公寓，还是将酒店式公寓与酒店等些时尚的东西搭配起来全做，以及对户型和价格提出建议。

五研究思路流程研究思路特别说明由于酒店式公寓是新兴住宅，其购买者非常特殊比较窄也比较杂，从我们的专业意见来说，这种项目的研究不可能按照常规的般性的房地产调研那样，通过调研挖掘市场概念，兰邦认为这类项目的前期市场定位研究必须基于委托方对项目已有初步想法，通过专业公司的调研来进行市场验证项目定位假设的可行性，并提出发展策略建议。

二研究流程根据兰邦的房地产定位研究模型，同时结合海阔投资公司地块特点和项目初步定位设想，本项目拟采用以下三个阶段的项目流程。

市场现状分析市场机会判别分析项目资源优劣势地段交通环境发展商等了解发展商对项目的初步定位，结合专业公司对市场前景的分析预测，开展项目机会点和障碍点的研究，以判别项目的可行性项目定位深入分析目标消费群体购买与租赁酒店式公寓的消费心理行为和动机，测试地块产品虚拟产品的兴趣与偏好，对价格的反应，锁定目标消费群体，提出项目开发策略建议产品规划设计价格销售及服务策略建议通过对酒店式公寓的市场供应与需求状况的分析以及对酒店式公寓楼盘研究同区域与不同区域具有可比性的楼盘如丹枫白露等，清晰描述深圳小户型公寓与酒店式公寓在深圳的发展状况，定义酒店式公寓的主力客户群三各阶段工作内容及方法市场分析定义客户市场分析对深圳近两年开发的小户型公寓及酒店式公寓进行个案研究分析了解对深圳总体小户型公寓与酒店式公寓的开发销售状况，销售价格及租金水平，租赁状况等信息。

具有可比性的小户型公寓和酒店式公寓设定需与委托方进步商议。

建议锁定个楼盘进行个案研究。

根据兰邦的数据库及探测性研究，建议把丹枫白露列入其。

二寻找并定义酒店式公寓的客户群向第三方提供或对外公布。

保密原则 资料委托方所提供的所有资料，兰邦公司不得提供给任何第三方或个人。

调查结果委托方对全部调查结果拥有所有权，除非得到委托方的书面认可，兰邦公司不得将其透露给任何第三方或个人。

企业形象兰邦公司所有参加该项目的人员应自觉维护委托方的企业形象，不得有任何有损其形象的言行。

目录目录前言二项目理解三研究背景四研究范围及目的伍研究思路流程研究思路二研究流程三各阶段工作内容及方法市场分析定义客户判别市场机会项目定位测试研究成果策略建议六项目团队七质量管理八时间进度计划九项目费用预算附录关于兰邦选择兰邦的七大理由责任义务及保密原则市场研究方法介绍定性研究核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，定量研究焦点小组座谈会深度访谈在探测性研究中为什么使用投射技术前言随着中国房地产市场的发展和竞争的加剧，人们的消费观念和消费行为日趋成熟，消费者拥有了更多的选择余地和更高的心理预期。

在这种情况下，项目初始即准确把握市场需求准确定位市场将成为房地产项目成败的关键，这点，也愈加得到各开发商的重视。

小户型公寓与酒店式公寓近几年悄然兴起。

市场规律告诉我们，机会必然伴随着风险。