环境进行大的整改。 万亩果园已经成为了重要的旅游文化区，所以应该在对万亩果园本身的 宣传和推广上大做文章。 因此，拿出万的资金去进行宣传和形象的推广，让岭南周庄真正 成为周庄，而不是偏居在繁华都市里宁静隅，没有发展潜力，我们要让广州市 内和市外的人们都能享受到水乡所给人带来的情趣，让大家不出广东就能领略到 江南的风情，而且还别有番岭南文化的滋味。 持续推进对于污染的预防和宣传工作。要花大力气加强污染的预防工作， 这点需要政府的出面干预和支持。我们可以向政府承诺创造多少的利润，带来 多少税收，推动本市旅游业的大力发展，带来本市旅游形象的提高。得到政府的 支持和保证后污染问题要留定的资金进行预防万，同时，要政 府大力推行对果园本身的品牌形象推广工作，并且给与宣传手段支持和保障，是 酸雨害虫等影响降到最低。 加强万亩果园地区的城建规划，同政府合作，完善法律法规，对于非法侵 占坚决给与取缔和制裁。同时，加强旅游监管，成立专项的旅游监督小组，合理 分配果减产。从 生产上而言，万亩果园确实已经没有什么优势。但是现在果园的污染已经基本上 得到了控制。相信在接下来对环境的整治下，果园的水果产品会逐步增加。 二环境与资源保护措施 考虑调整穿园规划交通目前，广州大道南和新滘路分别从南北东西方向跨过保护区，规划建议， 在合理解决交通问题的前提下，对穿越公园地块的规划路进行调整，并利用调整 后的规划道路，将公园划分成合理布局的功能区。此外，广州大道新滘立交将 改造为绿色立交，以求和绿意盎然的保护区相协调。 太阳能帮助河涌还清 在保护区的两个公园中，有超过四条以上的河涌分布其间，规划提出，首先， 河涌必须洁污分流，分成生态水面和城市河涌两类其次，实行生态净化，设 置太阳能驱动水泵，并注入具生物净化功能的多级湿地系统，进行污水处理再 次，构筑河塘结构，合理解决蓄洪排洪。 完善城市生态森林带 公园内，必须集中保护果林群落，维护果林原有的水岸特色。公园用地周边 出租厂房和各类违章建筑将尽快拆除。 台桥广场延续城市新轴 公园将设置台桥广场，来配合纵穿公园的城市新中轴线，通过相互的 轴线控制建立空间联系，将瑞宝公园中心区与西区间的市政路设置成林阴道，以 构成连续的景观林带。 三项目规模和发展方向 果园消费群体的定位为家庭式的旅游消费及学生团体式的旅游消费。主要客 源地珠三角地区的家庭消费者。预计游客人数每月，人。最低客源量 每月，。游客量的季节变化由于果树季节性较强，应该根据季节不同制 定方案，般夏季和秋季客源量会较多。文化或血缘关系广东文化，岭南文化， 水果文化。 五景区规划设计方案 旅游主题实现参与性与娱乐性结合,增强游客的互动性。 果园可以与华南理工大学轻工与食品学院联合，共同研发果园食品项目， 开发出系列新产品。 二整体构想 拟改造的果树区定位为海珠果树园艺生态公园，初步构思是以都市型农 业与园艺公园相结合的模式，把首期约亩果树区包括广州大道南以西约 亩和新南路以南约亩建设改造成为海珠区的中心花园，内设园艺区 休闲区花卉区果林观光区科研区科普区文化艺术区等，把果树建成可 供市民休闲憩息观赏以及弘扬文化进行爱国主义教育的大观园，以公园模式运 作。 三旅游产品产品发展方向 食物类干果类水果乳酪，果冻，甜品，水果饼干等。 美容类产品苹果面膜，香蕉香薰，橘子护肤霜，还可以开发水果浴，在 沐浴时可添加果汁提炼成份，还可开发减肥健身房，提供水果减肥套餐，达到美 容美体效果，绝对创新, 收藏类如水果雕刻，水果标本，纪念品，用泥做的水果装饰灯，水果 衣服等。 娱乐活动类例如设计个水果混合果汁比拼大赛，自己设计果汁调配 还可以举办万果品尝大会，斗快采集水果等，自己酿造水果酒等 生活用品类我们可以自己订造些以水果为形状的系列生活用品，如 椅子，台灯阿等，在相关地点举行销售。还可以利用水果，制造不同的香薰销售。 四系列配套辅助服务设施的完善 交通位于海珠区，交通比较便利，可以适当的开通交通专线。 和旅行社合作，增强知名度。 六投资估算和资金筹措 拿出万的资金去进行宣传和形象的推广，让岭南周庄真正成 为周庄，而不是偏居在繁华都市里宁静隅，没有发展潜力，我们要让广州市 内和市外的人们都能享受到水乡所给人带来的情趣，让大家不出广东就能领略 到江南的风情，而且还别有番岭南文化的滋味。 二持续推进对于污染的预防和宣传工作。要花大力气加强污染的预防工 作，这点需要政府的出面干预和支持。我们可以向政府承诺创造多少的利润， 带来多少税收，推动本市旅游业的大力发展，带来本市旅游形象的提高。得到政 府的支持和保证后污染问题要留定的资金进行预防万，同时， 要政府大力推行对果园本身的品牌形象推广工作，并且给与宣传手段支持和保 障，是酸雨害虫等影响降到最低。 三将万用于合理规划内部的交通和功能区结构，发展交通和旅 游线路，同时要求政府保证万亩果园的占地，以至不减产不漏产。同时，加强法 律法规的完善工作，保证旅游收益和果农收益合理化，保证万亩果园的可持续发 展。 四将万亩果园打造成广东流，全国知名的生态旅游景区，把其纳入广州 市甚至广东省的旅游发展轨道中来。让果园成为广州旅游的重要景点和特色。创 收益 五将万用于加强旅游线路的开发以及对以前旅游线路的改善要 把果园及其水乡变成羊城的重要景点。 六种树。老树老化就要种新树，而且需要保护和治理。这需要大量的时间 和金钱，因此要花费万。 七缓冲资金万，用于各种突发事项。 目录 总论 二旅游市场的需求的预测 三旅游资源的评价 四旅游环境评价与保护 五景区规划设计方案 六投资估算和资金筹措 七附录 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目名称万亩果园生态园林 二主办单位投资公司 三承担可行性研究的单位投资公司 四研究工作的主要依据工作范围和要求 主要依据万亩果园的地理位置，地形特征，交通便利程度，游客的需 求，以及政府对万亩果园的看法态度。 工作范围改组果园，改良果园生态环境，在果园针对性的加设相关的 娱乐设施等 要求通过全方位的改组果园，改良果园恶化的生态的环境，从而达到 保护湿地的效果。并且通过增加在果园的娱乐设施，吸引更多的旅游者，促使果 园旅游卖点增加，使果园营销摆脱单调性。还有希望在果园内适当举行与果园相 关的活动，特别是节假日搞些主题活动，从而在整体上提升果园的经济竞争力。 最后把万亩果园打造成广东流，全国知名的生态旅游景区，把其纳入广州市甚 至广东省的旅游发展轨道中来。让果园成为广州旅游的重要景点和特色。 五项目提出的背景 省市政协委员考察团考察了广州市海珠区万亩果树生态保护区建设情况。 根据有关规划，万亩果园将分期规划建设成果树园艺生态公园，其中广州大道 南以西亩新滘南路以南亩果树区为首期试点。按照初定方案，对拟 改造的果树区定位为海珠果树园艺生态公园，初步构思是以都市型农业与 园艺公园相结合的模式，把首期约亩果树区建设改造成为海珠区的中心园设园艺区休闲区花卉区果林观光区科研区科普区文化艺术区等，把 果树建成可供市民休闲憩息观赏以及弘扬文化进行爱国主义教育的大观园，以 公园模式运作。 六投资建设的必要性和经济意义 果园存在问题 非法侵占市政公用设施占用地村民违章占用地单位开发占用地。 果树老化严重。 污染问题的影响严重。 目前，对万亩果园污染的治理较好，已成为著名的岭南周庄。但是，还 存在大量的问题需要去解决。 果园的经济效益 加大对果园的投资，引进先进的技术，提高果园的生产能力，增加果 园的收成，提高产量，产量可以在原来基础上提高左右,增加出口，从而 获得更大的收益。 技术改进后还可以把水果制成不同的副产品，如干果，水果罐头等， 方面在果园内直销，方面批发给超市，增加更大的经济收益。 因地制宜，发挥果园的特色，举办系列的果园活动，搞商品展览会， 游园活动。估计这部分的最低收益每月就有万左右。 本身万亩果园就有岭南周庄之称，在社会上有定的知名度，进 行改造后，加上宣传，不但会吸引老顾客再光顾，还会吸引许多新顾客。估计刚 开始月收入会比过往增加左右，月人流量会增加约。 七综述可行性研究的主要结论 根据万亩果园的地理特征，与已有的知名度岭南果园，以及政府的支持 力度，我们可以得出结论，改造果园的资金是基本上足够的，加上有针对性的宣 传，必能提高果园的知名度，得到可观的经济效益，预期投资收回期是三年。 八存在的问题和建议对果园多年的建设给果园的生态环境造成了定的生态污染。目前存在 非法侵占，果树老化，污染严重等问题，在改造的过程中存在定的困难。必须 大力改善生态环境，完善相关规定，禁止非法侵占。 万投资资金可能会不足，因为毕竟改造果园会有很多阻碍，不确定 性较大，例如季节气候等。但有政府的支持与政策倾斜，可以解决资金筹措问题。 引进的技术是否适合南方果树种植也是个值得考虑的问题，制造干果， 果制品的厂房技术是否能保证也是应该慎重考虑的。 在果园举办活动的时候，游客必定会大量涌入，给生态环境的保护又造 成定的压力，必须做好相应得措施。 二旅游市场的需求的预测 旅游客源市场的需求调查与预测 主要客源地珠三角地区 游客人数每月，人 最低客源量每月， 游客量的季节变化由于果树季节性较强，应该根据季节不同制定方案， 般夏季和秋季客源量会较多。 停留时间天 旅游动机放松身心，度过，品尝水果，体验农村生活， 感受田园风光，远离喧嚣，得到精神上的愉悦。 文化或血缘关系广东文化，岭南文化，水果文化 二游客在社会人口学特征调查分析 年龄与性别结构年龄主要是岁。主要适合家大小估计占 周末出游，老年人估计占过来这里放松身心，品尝佳