，如综合楼空压站污水处理等。

停车场将根据需要局部改 造成汽车装卸区。

项目功能区地形较为平坦，自然标高，设计地面标高 为。

道路中心标高为，功能区地面雨水排入道路，经道路雨 水管道用泵提升排入园区下水管网，功能区内污水，用污水管排入污水处理站处理后达标排放。

南北仓储区道路设计为环形道路，道路宽 为，共设个出入服务区，对提升 地区的产业用地效益具有重要的意义。

有利于拉动地区的经济发展 通过项目形成区域商贸物流的集聚，吸引汽配及相关产品在 宣城汽车物流园集聚交易流通和中转，带动宣城的产业升级和就 业的提升，为安徽甚至全国的汽配及相关产品提供个交易和流通平 台，并提供相应的物流加工中转和集疏运服务，促进宣城商贸物 流产业的发展和区域竞争力的提升。

第三章项目背景 物流园区的发展背景 从发达国家物流行业发展来看，其物流成本占的百分比，美 国约为，日本为，英国为，法国为，德国为。

物 流业的发展主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法 制环境和经济的全球化区域化和集团化。

专业的管理队伍和先进的 计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成 本低廉的目标迈进。

随着现代经济发展，企业除注重技术产品市场和客户开发 能力外，更加注重维持稳定而有效的供应链，使产品的服务更贴近用 户，建立即时供应系统，实现零库存等物流战略。

物流战略已成为现 代企业，在通过加强资源管理和技术改造等措施降低成本潜力被极大 挖掘后，充分挖掘的第三利润源物流利润和提高服务水平的重 要因素。

我国的物流业和企业物流战略还处于初期阶段，随着更多企业 积极进行理论探索和实践尝试，我国物流产业发展步伐必将加快。

项目的提出 在建筑行业和房地产开发行业有着丰富经验的精享裕集团， 直在考虑与时俱进和产业升级的问题，公司多年来直留意开发物流 园的商机。

我们调研了江汽集团安凯股份合肥昌河芜湖奇瑞安徽 华菱等整车企业，对安徽省整车企业及零部件供应情况做了细致的研 究分析。

分析表明以江淮汽车安凯股份芜湖奇瑞合肥昌河安 徽华菱等整车厂为依托开发汽车物流园项目，具有巨大的市场空间。

汽配主要分为五大类，包括车身及其零配件车门车顶 车窗轮胎汽车表盘等底盘以及零配件前后桥变速器 万向节传动轴分离器悬挂系统减震器等汽车电子发展规划和 产业发展政策，有利于推动区域经济增长和提升地区产业竞争力，有 利于推动区域现代物流业发展。

该项目技术可行，经济效益和社会效益良好。

建议 切实落实项目建设资金，以确保项目的建设进度。

严格按照基本建设程序办事，对项目的建设投资 进度和质量予以有效的控制，把好项目质量进度投资控制关，确 保建设目标的顺利实现。

加强现场调度和管理，科学合理的安排施工计划， 保证工期目标和质量目标的顺利实现，减少对周围环境的影响。

加强项目建设的监督检查和管理，确保工程质量 和资金效益。

目录 第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目功能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算及经济效益评估„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建立的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 有利于建立个完善的现代汽车流通体系„„„„„ 有利于土地资源的最大化利用„„„„„„„„„„ 有利于拉动地区的经济发展„„„„„„„„„„„ 第三章项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„ 物流园区的发展背景„„„„„„„„„„„„„„ 项目的提出„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宏观政策影响„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章主要建设内容及规模„„„„„„„„„„„„ 第五章场址选择及工程方案„„„„„„„„„„„„ 场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„ 总平面布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 功能区布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经