项目效益分析 社会效益 项目每年可向市场提供载公害的蔬菜瓜果，丰富了农产品的供应 市场。

创造大量农村剩余劳力就业机会，增加乡镇财政收入，促进农 业结构调整。

养老休闲区包括好运养生院生态养生园康复中心等，总 建筑面积约万平方米。

其中好运养生园期和二期项目已经建成， 并投入使用，现可容纳位老人入住，现已经有多位老人已经入住。

为了进步将养老事业做大做强，回馈于社会，集团计划追加 投资亿元，建设约亩的大型老年社区。

其中，计划投资亿 元，建设约万平方米老年公寓计划投资万元，建设适合老人 文化生活的农业观光园文化公园和老年大学。

项目分三期进行建设， 三期工程年动工建设，年完成养老休闲区建设。

扩建部分全 部竣工后，老年公寓将可容纳名以上老人，成为具有代表性的大 型滨海养老社区。

项目以做标准做连锁做规模的发展思路，计划 在荣成威海等地开设分园。

生态果园是通过植物动物和微生物种群结构的科学配臵，以 及园区光热水土养分和大气资源等的合理利用而建立的种 以果树产业为主导生态合理经济高效环境优美的种能够可持 续发展的果园生产体系。

生态果园将种植桃子苹果樱桃等十几种农 作物，占地约亩。

百草园种植各种花草和绿茶西洋参丹参等具有定药用价 值的农作物，总种植面积约亩。

蓝莓区主要种植蓝莓和葡萄。

蓝莓果实中含有丰富的营养成分， 它不仅具有良好的营养保健作用，还具有防止脑神经老化强心抗 癌软化血管增强人机体免疫等功能。

种植面积约亩。

农家乐观光园建有较大规模农家餐饮住宿服务区，餐厅颇 具乡村建筑风格，拥有几十个大小包厢，设施齐备。

可同时供上本项目各子项均引进良种栽培，采用先进的耕作技术，依托科 研院校不断更新，做到高投入高效益，在调整生态生产模式的同时， 发展深加工，形成产业化生产，进步提高经济效益。

项目拟生产优 质农副产品为主，全面开发无公害有机食品，市场前景十分看好。

项目的经济效益社会效益明显，财务评价指标均高于般农 业项目，项目是可行的。

建议项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技 术上定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本 地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。

区域概况 本项目位于荣成市虎山镇驻地，距威海飞机场公里，距石岛港 公里，交通便利，物产丰富。

气候条件良好，项目区域属于北温带季风型大陆性气候，四季变 化和季风进退都较明显。

与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富 年温适中气候温和的特点。

二项目背景 在绿色和生态概念日渐普及农业和旅游业产业地位不 断提升的今天，走生态观光农业发展道路已经成为绿色经济大背景 下的种自然选择。

生态观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的 产物，是具有休闲娱乐和求知功能的生态文化旅游。

进入世纪， 观光农业将是重要的娱乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将 得到更进步的发展。

观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光 园内农业的布局和生产，将农事活动自然风光科技示范休闲娱 乐环境保护等融为体，实现上百 人就餐。

餐厅菜肴大部分使用农业园种养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

农家乐建设面积在平 方米以上。

其他还包括化公园亩，生态公园亩，特色散养区 亩具体情况参照项目规划图。

道路系统 主要道路按规划主要道路宽米，水泥路面米，人行道米。

次要道路道宽米，水泥路面米。

支道宽米，条石或三合漆路面。

医疗中心位于园内，以便于意外发生时救护人员能够以最快速 度抵达。

园内设有专门的停车场，园内还配有接客车，游客可以凭借门票 免费搭乘。

项目合作方式投资联盟共同建设。

由于合作方性质土地性质及其权属项目性质等的特殊要求， 本项目的投资机制需要考虑政府政策法规社会舆论权属资金 等方面的诸多问题。

基于以上各方面的考虑，以下提出两种合作方式。

委托建设固定回报 集团公司委托合作公司对该项目进行建设，建设完成后交由集团 公司经营。

由集团公司以经营收入支付给合作公司开发投入和双方约定的固定开发回报。

在此方式中，合作公司仅作为建设方对项目进行建设，不涉及项 目权属不参与项目经营，可以有效规避政府政策权属社会舆 论等方面的问题