。万元 养生成本。万元 按养生营业收入的计算 万元。万元 营业成本合计。。。万元 营业税金及附加。万元 营业税。万元万元。万元 城建税。万元 万元。万元 教育费附加税。万元 万元。万元 营业税金及住。 四项目功能建议老年公寓 新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米， 张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左 右。 医疗中心 建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老 年康复中心。配备专业的医护人员先进的医疗设备，拥有紧急绿色 救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另方面 也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服 务。 护理中心 建议该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员， 其功能有三是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务二 是作为学院高级家政专业学生的实训基地。三可以为歌乐山养老 产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。 餐饮中心 老年人食堂为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务 商务餐厅 建议该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风 味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活 动和其他各种中高档散客宴请的需要。 康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池，苗圃预留室外 游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室 网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足 老年人学习娱乐健身的需要。 养生中心 建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香 薰桑拿汗蒸能量房等。 办公和会议中心 协会办公区 建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机 构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市 岁以上的老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人 群该比例高达以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民 间协会，而据协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后 的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方 便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另医疗机构等提供高级护理人才实训基地。为镇江市培养高 级护理人才作贡献。 老年公寓的建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩 大的工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减 轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须的。镇江作为 全国城乡统筹的实验区，政府部门高度重视，有宽松的政策环境和政 府部门的大力支持也是增强开发商信心的有利因素。 综上所述，我们的结论是建造碧云老年公寓，具有显著的社会 效益和较好的经济效益，因此这是个建造可行性很强的项目。 第章项目建设方案 根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目 开发分析提供依据。 项目定位 主题定位 现代老年产业最先进的经营管理模式与中国传统文化和生活方 式相结合，让老年人老有所为，创造老年人生活新方式的现代化 高档老年公寓。该定位包含四层意思 该项目为老年公寓先进的经营理念和管理模式，采用国际化的管 理水平和服务标准，具有国际先进水平的现代化高档老年公寓 结合中国老年人的生活习惯，创造适合中国老年人生活方式，为 老年人提供全方位服务的高档老年公寓。 为三高老年人群搭建个发挥余热实现自我价值，老有所 为为社会再作贡献的平台。 以老年公寓为依托，开发度假养生老年产品老年大学协 会办公老年创意产业等老年产业的发展平台。 市场定位 针对三高老年人群的现代化高档老年公寓 风格定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,采用后现代建筑风格处理方式，结合中国建筑特点与中国文化元素， 追求轻松和明快的建筑氛围。即 后现代创新设计中国建筑特色中国文化元素，山水园林式布局 二项目设计原则 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年 人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不 在的体现出对老人的关怀，