面 都差不多，也没什么优势，销售情况不容乐观。

而欧洲世纪花园的主力户型 和的已仅剩几套，分析原因，主要在于其抓住了市场空白点，高 端楼盘中的经典户型，定位准确其次是小区配套，风格在库车都属流，再加 上开发商不惜财力，在售楼中建了豪华样板间，方面看房，致使期房的 劣势不再是劣势。

从这点看，库车人追求大面积高品质经典户型的需求还是很 大。

二楼元三楼元四楼元 五楼元六楼元 均价元 优惠政策次性付款优惠 总套数共栋现盖的栋，余套，已交工的栋户型 剩余户型室厅二室二厅 三室二厅 剩余楼层层都有 销售率 绿化率 广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等 工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。

另栋起基础 区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等 周边配套工业园，库车国际酒店，火车站，库车二医院，十七医院超市餐 饮街 交通路 分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期 业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业 园区，发展潜力大。

周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十七医 院相邻。

劣势位置偏，工程进度较慢。

小区后有热力公司。

欧洲世纪花园﹙售房专线﹚ 项目地址库车天山路与英阿瓦提路交汇处 开发商新疆库车锦绣江南房地产开发有限公司销售价格楼赠地下室，花园二楼 元三楼元四楼元五楼元六楼元 元送空中花园 商铺 均价元 优惠政策按揭元，次性元 总套数住宅套商铺余套 户型为主力户 型。

剩余户型二室二厅三室 二厅 剩余楼层五楼六楼剩余套数套左右 绿化率容积率 广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告 售房车体广告等。

工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。

区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池 幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更 系统，数码公共场所监控等 周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场 小二中三中火车站客运站国际机场等。

交通路 分析 优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社才能与品质楼盘相符。

价格建议 目前，库车楼盘的均价在元，高品质的楼盘，必然高价，这样才能符 合客户的心理，若价格定低，虽然能在短期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使我们无利可图，客户还担心工程质量配套是否能够实现。

如能根据上述建议， 建议价格在。

第部分项目背景 项目提出背景 在库车，房地产开发是个相对起步较晚的行业，年以前注册成立的企 业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已 达户，实际生产经营的户，年家，实际生产经营的户。

近年 来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展的春天。

经过 年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量 外资的注入以及充足的土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣 的格局，房产市场迅猛发展。

在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限 责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以 下简称庆源房产为满足库车人民对商品房的需求，决定对白金扎花厂所拥 土地进行联合开发，以实现企业效益。

公司背景 库车县白金棉花油脂加工有限责任公司是库车县家民营企业，该 公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体的库车 县农业龙头企业，公司下设五家子公司，分别是白金扎花厂白金脂油厂 白金砖厂白金农场白金房产公司。

庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产，成立于 年月，注册资金万元，房地产开发资质为二级，公司下设乌鲁 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，木齐分公司呼图壁分公司库车白金分公司伽师分公司五家渠分公司 和个独立法人的物业公司。

现有各类工程技术人员房地