高端老年住宅产品消费能力已具备定规模，在杭州等富裕地区已具备先行条件，而且其消费辐射范围很大。 机会点三按定标准模式成功后类似奥体住宅产品可在较大范围连锁复制推广，规模大了，就能形成条从打造老年人居住产 品到带动相关培训就业机会相关专业产品研发制造代理销售的系统产业。 三我们提供产品的市场中国传统孝道根深蒂固的影响，愿意为父母花大钱颐养天年的中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。而在 所有的消费品中，适宜的老年人居住生活的老年住宅产品则首要考虑的最核心问题。 发挥我们的专业所长，我们所瞄准的是最高端的老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老 年全套生活解决方案。 二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析 杭州市区老龄化的现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会的省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市 老年人岁以上人口数为万，占全市人口。年末全市岁以上的老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。 年老年人口数量万人老年人口比重及老少比 岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口 年 年 年 年 老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社 会提供与之相适应的居住消费服务运动保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年 的和谐氛围。这对整个社会的消费结构劳动力相关就业社会保障以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战。同时庞大的老年人 口消费群体的消费需求，也必将促进与老年人消费相关产业的发展，促进包括老年医院敬老院老年公寓老年专用系列产品等领 域行业的发展。 市场需求分析 由於中國特殊的國情快速發展的人口老齡化和四二的家庭結構即對夫婦，要照顧四個老人，還有個獨生子女必將使老人的生活照料成為個普遍的社會問題。老人對社會化的服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自 照顧老人。尤其是杭州上海北京這樣的大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始顯露出來。在这样的形势下，要缓解人 口老龄化带来的冲击，并提高老年人的晚年生活质量养中心的装修设计 将按照五星级酒店的标准来修建。对于养老的住房，都有自己严格的规定，比如要建无障碍通道每幢都带电梯，而且不会超过 层。房屋大小可以根据老人的需要来调配。无论是独身老人夫妻还是子女想过来和老人做个伴，都能满足他们的需求。针对老年人的生活起居特点进行高标准的装修，如 无障碍通道防滑地面，楼梯坡度放缓，走廊加宽，室内设立别墅液压电梯 主卧和起居室安装地暖设备墙角装修成弧形，柱子改为阴角配备全套智能化设施 浴室设计为步入式防滑浴盆配防滑扶手低扶手推拉式门等 前言 提起老年住宅产品，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。事实上，老年住宅产品在国际上有个通行 定义，即是专供老人集中居住的采用居家养老全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不是 社会福利设施，而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅。在国内由于国内的保障体系及消费理念的制约，老年住宅产品发展非常 滞后。而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年人的居住生活模式和居住问题越发成为大家所关心的问题。随着国力及民力的不断 提高，越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完美的老年生活。而整个房地产市场中老年住宅产品仍存在供 应不足或供应无效的特点。在这种情况下，对老年住宅产品细分市场的研究就尤为重要。。 国外的老年居住模式与国内现状之比较 美国模式 在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国政府则给予部分津贴。在美国环境好规模大的老年社区般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社 区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。 美国老年住宅模式呈多样化 健康老年人住宅专供身体健康生活自理的老年人居住，同时提供最简单的