管理中心，可与各门口主机户内 分机通话，住户按下分机的呼叫键，即可与管理主机进行相互通话。

也可 以通过单元光电转换光调制解调器把对讲信号送至用户弱电箱，光电双向 转换器配出户内对讲器信号。

楼内首层竖井弱电箱系统要共接接线箱。

本 系统用电由本楼公用照明计量，小区建成后可由监控中心系统统供电。

住宅单元楼宇对讲主机要有分钟备用电源，在停电时可以自动打 开楼门电动锁，利于逃生。

同时和规范 国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二 版 国家计委年月颁布的投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的其他基础资料 可行性研究报告研究范围 按照国家对编制可行性研究报告的有关要求，结合本项目的特点，可 行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。

项目概况 项目拟建地点 市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。

建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。

其中区占地面积，建筑面积其中高层住宅建筑面 积，商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。

项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元。

主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 住宅建筑面积容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。

年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。

这消费水平不仅在内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。

以下为部分地区人 均收入对比图表 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较，我们可以得到两方面的信息 的人均消费能力高于其他般城市的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上 利用废水，般包括空调器冷却排水洗浴洗涤排水地面冲洗及水池排 水等非利用污水，般包括便器冲洗排水厨房洗涤排水等。

前者可利用的废水经集中收集，排放到中水处理站进行处理后再利用， 而非利用污水可经化粪池设施净化处理后直接排放。

雨水 小区地面雨水由雨水口收集经雨水管道系统有组织排入市政雨水管网。

附表用水量表 第章总论 项目名称市汽车博览园住宅小区建设项目 建设单位市房地产开发有限责任公司 项目建设地址市镇 可研编制单位内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号 证书等级 发证机关国家发展和改革委员会 建设单位概况 本项目由市实业有限责任公司全资子公司市房地产开发 有限责任公司以下简称房地产组织开发。

市实业有限责任公司成立于年月，公司注册资本 万元，是家集土地级开发商业地产车辆销售商铺租赁路桥施 工园林绿化和物业管理为体的大型企业。

市实业有限责任公司是家规模较大的民营企业。

公司注册资本 亿元，主要从事土地开发商业地产开发汽车物流销售维修等产业 为主导的多元化股份制企业。

公司旗下全面开发建设的塔拉壕国际汽车博览园是市政 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，府规划的市区四大产业园区之，是市政府年重点工程。

园区本着高 起点高规格高标准建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易汽车 修配汽车物流汽车展览汽车检测工程机械展销车辆与机械相关 服务人