，应定期进行绝缘及 接地电阻测试。

照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装 置。

火灾报警与灭火系统 在每层设火灾报警装置和消防电话。

设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确 保消防用水量，在室外建地下消防水池，配备消防水泵。

配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量的手提式 灭火器。

加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。

要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。

年青岛市开始实施国有 土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。

年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为 和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明 显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为 和，年开始回升达到亿元，比年增长了， 年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长。

目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产 业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的， 占第三产业增加值的。

青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了 年高速增长期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落， 年又开始出现定的增长。

随着国家系列扩大内需拉动经济的方 针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形 势好。

上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管 理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑 施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款 亿元，同比增长全市建筑业企业全员劳动生产率万元人， 增长。

建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进 度，建筑业总产值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现 建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总产值高个 百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高个百分点。

其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的主要角 色，前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元， 与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。

二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完 成产值高达亿元，同比增长，占建筑业总产值的，其 中级企业完成亿元，占建筑业总产值的，特级企业完 成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的 规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。

上 半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值 亿元，占全市税率为。

利润测算 本项目销售收入扣除税金及开发成本后为销售利润。

敏感性分析 价格波动基本不会导致项目出现亏损。

投资增加，项目仍能够赢利，但也应切实作好项目管理工作， 以降低成本。

评价结论 本项目财务收益较好，有定的抗风险能力，可使投资各方获得 较好的收益，因此，在经济上是可行的。

第章总论 项目概况 项目名称青岛市中心和综合办公楼建设工程 建设单位青岛市置业有限公司 项目地址燕儿岛路以北，青岛市号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬 度分度分。

东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍 坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积平方公里，其中市 区平方公里。

与上海广州天津大连并称为中国五大外贸口 岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确定的沿海开 放城市与经济中心城市。

青岛既是华北南部华东北部和西北地区进 出口物资的主要集散地，也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。

作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民 政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。

为了适应改革开放新形势 的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开 发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。

东部地区已成为 核准通过