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(定稿)库伦旗国有土地收购储备整理项目实施方案报告(完整版)

僻,考虑到位臵因素对本 项目的整体影响,我们将四号地块中住宅出让价格进行调 整,在上表的基础上降低。 同时,二期项目中的五号地块位于新建的级公路的边 缘,属新城区东南方向,虽然以后势必将成为新城区的发展 延伸方向,但考虑到近五年库伦镇的发展速度,我们将此地 块的商业用地也进行出让价格调整,即在上表中商业用地的 基价基础上,下浮。 样本三四五号地块经区位备地块概况 土地储备流程 区域条件 规划与市场分析 项目实施进度 投资分析 财务分析 库伦旗基本情况 库伦旗位于通辽市西南部。东邻科尔沁左翼后旗,南靠 辽宁省阜新蒙古族自治县和彰武县,西连奈曼旗,北接开鲁 县。地理坐标位臵在东经,北纬 。全旗面积平方公里。人口万, 其中蒙古族人,占总人口的汉族人, 占总人口的其它少数民族人,占总人口的 。人口密度每平方公里人。 旗人民政府驻库伦镇。清初设旗,因曼苏希礼喇嘛从西 藏来此传经布法,故名曼珠希礼库伦旗。年改库伦旗。 养畜牧河横贯中部,河南为黄土丘陵沟壑区,属燕山余脉 河北是草甸地,属西辽河冲积平原边缘属大陆性气候。年平 均气温。,年降水量毫米,无霜期 天。 库伦旗经济发展迅速。随着改革开放的,库伦旗实现了跨跃式的发展。特别是年以来,更是每年层楼,发 展势头迅猛。年,全旗农业总产值万元,同比 增长。播种面积万亩,其中玉米种植万亩, 荞麦万亩,经济作物万亩,青贮饲料万亩。 新增设施农业亩。粮食总产量亿公斤,同比增长 。畜牧业实现快速发展,年牧业年度牲畜存栏达 到万头只口,同比增长其中牛存栏万头 同比增长羊存栏万只,同比增长猪 存栏万头,同比增长肉产量为吨,同比 增长其中猪牛羊肉产量为吨吨 吨,分别比上年增长。蛋禽总 产量吨,比上年增长。全旗共完成人工造林 万亩,其中春雨季造林完成万亩,以封代造完成 万亩。双百万亩示范工程完成万亩。完成封沙育林万亩。 完成义务植树万棵,四旁植树万棵,村屯绿化个, 公路绿化公里。在额勒顺镇赛音他拉嘎查境内新建处 面积万亩的县级自然保护区。完成库伦镇东梁新区带状公 园绿化万平方米。完成小流域治理万亩,新续建 水库塘坝座,打配机电井眼,新增有效灌溉面积 万亩,新增节水灌溉面积万亩。国家水土保持重点建 设工程东树项目区圆满完成五年万平方公里的治理任 务,并顺利通过国家竣工验收。 年,全旗工业经济总量大幅度提升,全旗地区生产 总值完成亿元,同比增长。其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元,同比分 别增长和。三次产业比达到。财 政收入完成亿元,同比增长。城镇他投资 其他费用投资包括不可预见费和各项经营管理费用,按 征地整理费用总额的计提,为万元。 由于本期项目设计农业发展银行贷款万元,年利 率为,第年是全年贷款,满息,应付建设期利息为 万元。 合计其他投资总额为万元。 期项目投资构成 本项目期项目总投资额为万元。其中申请银 行借款万元。自筹万元。 目录 第章总论 项目基本情况 编制依据原则与范围 编制依据 编制原则 编制范围 库伦旗基本情况 特殊说明事项 第章待储备地块概况 待储备地块位置和形状面积 期项目 二期项目 项目区内土地权属 期项目 二期项目 地形地质状况 期项目 二期项目 待储备地块地上物概况 期项目 期项目所有地上物汇总表 二期项目 二期项目所有地上构筑物汇总表 基础设施市政建设条件 期项目 二期项目 第章土地储备流程 第章区域条件 区域基本情况 地质地貌及水文 交通条件 气候 其他基础设施条件 区域经济条件与资源条件 经济条件 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传,资源条件 第章规划与市场分析 总体规划条件 城市定位 城市规划 待储备地块的规划可行性分析 待储备地块的规划及其可行性 待储备地块最佳利用分析 待储备地块的具体规划数据 待储备土地出让价格分析 全市各旗县土地出让价格览 库伦镇历年土地出让价格及走势览 影响下步库伦旗土地出让价格与其它旗差距的因素分析 影响土地出让价格的其它因素分析 土地出让价格的测算结果 第章项目实施进度 期项目实施进度

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