所想，每细节的处理 都应体现出对人的关怀和尊重。户型功能实现功能分区，特别是对主卧的设计， 不仅有更衣和盥洗间，还有主卧套儿童房，主卧套起居室，将更多地予以周到细 致考虑。 住宅外观设计采用简欧风格，强调建筑的独特性新颖性和国际性。创造空 中的绿化，在不同的标高种有不同的植被，打开窗可以看到不同的景象件及发展规划 城镇基础设施日臻完善，县城内上下水管网供电供热等基础设施完备。 通讯已形成光缆微波传输交换程控化的主体网络，实现了传输数字化。全县 电话装机容量达万门，个村全部开通了程控电话。水电充足，城内拥有 日供水量吨水处理厂座，全县电力总容量千伏安，完全可以满足 工农业生产和人民生活需要。年望奎县用于基础设施建设投资达万元。 第三章项目周边物业市场调查分析 未来供应 本项目即将奠基开工。其住宅总量达万余平方米，住宅部分容积率必然 在以上。由市场目前状态推算，其未来售价将不低于元平方米。 根据其项目目前估计，产品定位走中高端路线，项目主力户型为平 方米左右的经济型。 二同类项目产品特征分析 其周围的同类项目有客运小区等近五项。房价大多在元左右。由 于产业经济区的逐步形成和生活大环境的提升，未来房价有进步的升值空间。 第四章项目定位 面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就必须长短 目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域，交通环境配套设施， 人文文化等各种因素综合考虑。 目标市场定位目前市场经过长期的发展和数次的起伏跌宕已经十分成熟，市场的竞争也越 来越激烈，大家都在对市场进行细分化基础上作产品，针对不同的客群，设计不 同的产品，以达到在销售过程中尽量避免正面的直接冲突情况。因此，现在的产 品可以说是百花齐放各有千秋。 从客户需求和其它项目成交情况看，目前此类产品市场上成交量较大的户型 集中在平方米左右，总价在万左右的舒适三居户型。 此类产品虽然定位较高，但仍属于中高档产品，更高层次的客户将会选择环境更加优秀 户型更大的多层洋房。 商业的产品定位以餐饮休闲酒店会议社区配套步行街为主要商业 业态的综合商业体，业主俱乐部。 二客户定位 从同类项目的客户和区域内的目标客户两方面，对客群的个体特征及行为特 征进行了调查，结果如下 目标客户个体特征 年龄主要在岁之定位属中高档，产品设计规划优势突出。 四项目实施的难点 项目时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大 期房销售，不能眼见为实，在客户日臻理智的今天，销售存在定难度 周边自然环境较差，未来环境主要依靠自身发展。 五强化项目进程中的投资质量进度控制，注重对可能发生的不利条件及 变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。 严格执行设计标准，积极推广标准设计 及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作 按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 经济地理影响因素 二市政配套条件及发展规划 第三章项目周边物业市场调查分析 未来供应 二同类项目产品特征分析 第四章项目定位 目标市场定位 二产品定位 三客户定位 第五章项目开发建设建议 项目总体规划建议 二项目建筑设计建议 三项目配套设施建议 四户型配置建议 五环境艺术设计建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 二项目投资估算 第七章项目开发经营状况分析 项目价格定位 二项目销售收入估算 三项目利润估算 第八章项目开发经营风险分析 第九章结论与建议 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境， 对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑 方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析，并对项目决策及其实施的优化提出建议。 前期与政府相关