利，严格按合同法的有 关条款进行管理，实施并报有关部门审批核准。

三工程实施总包制度 本工程由龙元建设集团公司总承包，在与业主签订总承包合同 后，为确保工期质量等目标的实现，兑现对业主的承诺，将采取积 极的组织形式来加强对工程的全面管理，把总承包商的责任落实分解 到各个分包商的工作计划和实施环节中，做到统筹考虑精心组织 周密安排规范施工。

四建设进有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。

第三节三亚小洲岛产权酒店的基本特点 地理位置独特 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源， 能够保证足够的客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半 岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。

二超流的酒店管理 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理，鼎力推行以人 为本的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零 距离的管理标准，正符合三亚市政府提出的精品立市的发展战 略，酒店管理公司必将成为值得信赖的好管家，更将是投资回报的坚 强保证。

酒店管理公司对三亚小洲岛产权式度假酒店进行全权经营管 理，业主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公 司的日常管理。

三运营成本优势 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过 转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资 金占用，运营成本比常规酒店低的多。

运营成本低 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及 定时间的免费入住权。

在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服 务，却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。

四业主权益有效保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理 进行监督。

委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管 理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。

五客源保障体系 三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协 议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚 小洲岛产权式度假酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店 源源不断的客源。

多点开发，连锁经营，三亚小洲岛国际游艇俱乐有 限公司凭借自身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实 现资源共享，使投资者的回报更具潜力。

六客房利润多元化 为满足客户及常客的需要，同时建立个固定的客户网络，酒 店管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售， 持卡人将获得本酒店客房优先定房权进城市建设。

小街小巷改造全面动工， 中心城区的服务功能进步增强。

园林创建取得明显成效， 三酒店建设有利于三亚酒店旅游业的发展 近几年来，近几年来，蓬勃发展的国际旅游岛对三亚市经济发展 起了巨大的推动作用。

旅游业开始步上发展的快车道。

旅游景点得到了有效开发，游人 渐增。

该项目的建设可有效促进三亚市酒店与旅游业的发展。

第节总论 项目概况 工程名称海南三亚小洲岛产权式度假酒店 建设单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司 建设地点 海南三亚小洲岛产权式度假酒店位于三亚市南边海路， 坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体的超五星级 度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。

建筑概况 本工程总建筑面积平方米，整个建筑物高度 米，地上二十二层，地下二层。

其中地上总建筑面积 平方米，地下平方米。

产权式酒店房间总数为 间。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 整个建筑为新建的产权式酒店，属类公共建筑，主要 功能如下 地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店的后台 区。

公寓式酒店的公共功能空间集中于地下层和层。

地 下层设置宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅 及其厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备 机房，地下层还设置两处花园及围绕花园的景观环廊。

层为入口大堂大堂吧休息吧特色商业等对外服务空间 及二至二十二层均为客房层。

其中二层南端设有特色酒吧， 可上裙房屋顶花园。

二项目投资及收益估算 项目总投资约亿元。

资金来源