项目的税金计算详见销售收入和销售税金及附加表 损益表与静态盈利分析 计算过程见损益表。 本项目的投资利润率为 本项目的投资利税率为 本项目的资本金利润率为 以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。 洋购物广场 等。 科教区区内科研实力雄厚，智力资源丰富。拥有所大中专院校，所部省属科研院所， 处国家级和部级产品检测中心，个国际贸易展览科研交流科技培训中心。邮电资讯供水供电银行海关商检宾馆高级公寓娱乐中心医学学校 应俱全。 高新区高新技术产业政策区域面积为平方公里。年，全区实现技工贸总收入 亿元，完成工业总产值亿元，实现财政总收入亿元，各项主要经济指 标基本实现了每三年翻两番的快速发展速度。规模工业经济占全市总量的， 对全市工业经济增长的贡献年达。目前全区拥有各类企业多家，其中三 资企业多家，产值超亿元的企业家，超亿元的企业家，超万元 企业家。经认定的高新技术企业家累计实施高新技术项目项，其中 国家火炬计划项目等国家级项目项，自治区火炬计划项目等自治区级项目 项。开发具有自主知识产权的产品个，处于国际国内领先水平。 桂林国际会展中心 桂林国际会展中心位于漓江路号是座现代化的展览中心。建筑面积为万平方 米，分为六个展厅，共个国际标准展位，各展厅内无立柱，形成跨度米至米， 净高分别为米米米及米的大空间，地板承重吨平方米，水电空调设备齐 全，出入口个，货运出入口高米，宽米，货运车可直达展位。另外，还设有 平方米的室外展场，可以适应各种不同办展需要，为展览中心配套的还有平方米的商 务楼，设有展团办公室会议室洽谈室商务室新闻信息发布室，以及相应的银行 邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务项目。室外的 甲天下广场，总面积达万平方米，除可举行大型庆典活动外，还设有可同时停放 辆汽车的大型停车场。据现有资料统计，无论在场馆规模还是设施设备的档次上，桂林国 际会展中心都可进入全国会展场馆前名。 本项目地块状况分析 环境分析小结 第三章桂林市旅游产业发展分析 桂林市旅游业现状 桂林市旅游业客源分析 桂林市旅游业发展趋势研究 桂林市旅游业分析小结 第四章本项目的综合定位 本项目的分析 优势 区位优势 本项目处于漓江路与穿山路的交汇处，处于中心地段的十字路口，具有良好的地段优势，毗 邻桂林国际会展中心和桂林国际体育中心，与甲天下大型休闲购物中心遥相对应，有尽 米的临街路段，周边配套成标，目前已有赛格电子市场深圳灿坤 台湾百脑汇交大慧谷等多家卖场经营商表示期望加入未来城。有了品牌卖场经营 商的加盟，未来城招商和销售的成功不仅有了重要的保证，同时，也为未来城的投 资者提供了收益的保障，为小经营户们提供更大地发展空间。真正实现未来城项目经济 效益社会效益的双丰收。 目录 第章总论 项目简介 项目的开发模式 项目总投资及项目建设总周期 可行性研究的基本结论 第二章本项目环境分析 桂林市概况及地质条件 桂林市交通状况分析 桂林市宏观经济分析 桂林市城市规划分析 桂林市人口状况分析 桂林市房地产市场分析 房地产业宏观政策分析 本项目周边区域个案分析 本项目地块状况分析 环境分析小结 第三章桂林市旅游产业发展分析 桂林市旅游业现状 桂林市旅游业客源分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,桂林市旅游业发展趋势研究 桂林市旅游业分析小结 第四章本项目的综合定位 本项目的分析 本项目的市场定位 本项目的形象定位, 本项目的目标客户定位 本项目的价格定位 第五章本项目的规划设计 本项目的规划设计指导思想 本项目可行性方案策划及优化比选 本项目的优化方案规划设计及建设内容 第六章本项目的建设进度及项目组织 本项目的建设进度 本项目的组织 第七章本项目投资筹资及销售计划 本项目投资费用估算 本项目的投资及筹资计划 本项目的销售计划 第八章本项目的财务评价 本项目的盈亏平衡分析 本项目的敏感性分析本项目的潜在风险识别及规避措