停车为主的停车方式，合理组织小区内部的静态交通，为住户创造了 宁静安全便捷的居住环境。 四保证工程的施工质量 改革施工工艺，加强施工现场的全过程质量管理，实现劳动生产 率的提高通过新型防水技术和材料，提高住宅产品的防水防渗漏 性能，通过使用新型墙体涂料，实现无裂缝耐清洗的特性，充分保 证住宅工程建设质量。五实现小区智能化物业管理 小区通过运用卡请康居工程部分为西 半侧，占地公顷，总建筑面积平方米，可入住居民 户，居住人口人，其中住宅建筑面积平方米，公建面积平方米，总投资额亿元人民币。 四项目合作的有关单位 项目设计单位无锡市民用建筑设计院 项目施工单位待招投标确定 项目监理单位待招投标确定 项目物业管理单位待招投标确定 二建设场址选择 项目所在地的具体位置及周边环境 徐州市花园用地位于徐州市的云龙湖风景区范围内。宗地 东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。 现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。 宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米， 是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗 养院。宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向 西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。 宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛， 可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居 住的风水宝地。 徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全 供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。小区周边配 套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图 二项目建设的自然条件 本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多 东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。地块 地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨， 土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。按徐州市地块分 类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。 综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工 程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义。 三对环境的影响及其评价 环境评价 居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到 中的Ⅳ类和Ⅴ类。 小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗 废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件 很好，不会对该区域造成水质污染。 二固态环境评价 小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压 缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。同时，小区 实施全面环卫措施，及康居示范工程采用的 技术 单位 成本 元 般住宅采用的 技术 单位 成本 元 增加 成本 元 节能彩色塑钢门窗 中空玻璃 般的铝合金窗 短肢剪力墙框架剪 力墙结构体系 般结构体系 保温砂浆保温隔热 屋面等节能技术 般技术 住宅管网成套技术无管网技术 目录 第章工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景及概况 二建设场址选择 三对环境的影响及其评价 第二章建设项目立项的必要„„„„„„„„„„„„„„„ 建设的目的意义及产业现代化目标 二推广应用技术与国内外同类技术的比较 第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 当地经济状况和住宅需求预测 二销售对象定位及住宅性能等级 第四章建设项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„ 控制性规划要点 二主要技术经济指标 三市政基础设施条件 第五章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实施进度计划 第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 专项技术的开发关键技术的突破和预期成果水平 二新型住宅部品的应用和开发 三国际合作与技术交流前景 第七章产业化成套技术的社会和经济效益„„„„„„„„„ 对工程投资及市场销售的影响 二对提高住宅建设水平的示范带动作用 三对地方全国住宅产业现代化的推进作用 四对劳动生产率的提高预测 五先进科技成果转化率的提高