的舒适度，同时可满足小区公共事务的 通知，紧急状况下的疏散指挥，小区设公共广播系统，系统主机设于 物业管理中心，主要由音源设备功率放大器，手动自动选区模块， 室外扬场器终端组成。

物业管理系统 现代化的住宅区应达到更舒适的居住标准，本系统中通过传感 器，现场控制器，协议接口转换器，上位管理机，实现室外景观照 明水池机电设备等的远程集中监控，小区 民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要，同时建设 部印发了城市住宅建设与房地产业九五计划和年远景目 标，年国发号国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确了停止住房实物分配实行货币化 分配的政策。

为推动城镇住房制度改革和发展指明了目标和方向。

城镇房地产和住宅大规模建设头二十年，使城镇居民中大部分无 房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大 改善。

年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月 份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同比增长， 其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改 善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。

目前全国城镇人均住房建筑 面积达平方米。

专家预测到年将达到人均建筑面积平 方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。

经过年的快速发展，我国住宅严重短缺的时代已基本结束。

随着社会经济的快速发展和人民生活水平将进入小康，消费水平逐步 升级，居民的住宅消费要求也发生了较大的变化，购买能力大大提高， 随着购房信贷的刺激，居民保持了较高的购房热情，个人购房比例明 显增加。

据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展，广大职工 居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈， 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年。

同时未来的房地产市场将进入规模 化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。

第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房 市场供需两旺。

伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房 地产业的发展提供了充足空间，今后几年，在城市总体规划扩大的同 时，随着市区中心地区危旧房改造力度的加大市区中心地区工业用 地的调整市区边缘居住用地和市郊城镇居住用地的扩大等，未来几 年西宁市将保持高速的发展趋势。

目前西宁市已进入全面建设小康社会的新阶段，这预示借款偿 还期年。

经济效益分析表明项目主要财务指标较好，在财务上是可行的。

几点建议 明瑞金都商住小区工程为商住建筑，建设在下阶段方案比选中，进步根 据整体功能要求，优化方案，节省投资。

项目投资较大建议在步工作中，积极落实资金到位工作，加快项目建设步伐， 尽快发挥经济效益。

第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称青海明瑞金都住宅小区 建设单位青海明瑞房地产开发有限公司 项目法人代表 第二节建设单位概况及项目背景 建设单位概况 青海明瑞房地产开发有限公司建于年月日，由甘肃省 广河县胡仲明与胡建华共同出资创办，具有房地产三级企业开发资 质。

青海明瑞房地产开发有限公司成立于年月，注册资本 万元，是家集房地产开发商品房销售物业管理建筑物及房屋 人工机械拆除的具有三级资质的企业。

公司具有较强的技术力量和 雄厚的资金实力。

公司自成立以来，始终把产品质量放在首位，经过 全体员工的不懈努力，创造了良好的社会信誉。

公司宗旨以求真务实创新进取的经营理念，不断提 高开发设计水平，竭诚为用户提供优质服务，力争将最完美的产品奉 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，献给社会。

公司重视人才尊重人才爱惜人才，荟萃了大批高技术人才， 同时公司起用了大批年轻有为的技术人才和管理人才。

公司下设了 经理部项目工程部开发部营销部财务部办公室等部门，并 配备了相关专业人员人。

其中高级工程师人工程师人助 理工程师人大专以上学历人职工人。

为了加快西宁旧城改造的步伐，改善城市面貌，促进西宁市的经 济发