构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备 管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪 费。

第七章物业管理 为适应现代城市居民生活的需要，本项目建设完成后拟设立独立的 物业管理机构或委托有实力的物业公司进行日常管理，其职责主要包 括 保安包括远红外中央监控系统的运行和维护二十四小时保 安值勤及巡更任务。

智能化系统包括住宅内智能化较早，尤其是临路的沿街平房，均不同程度的对市容造成了影 响，已经被市委市政府列入了旧城改造计划。

同时，随着城市建设不 断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多的国内外的单位 和个人来泰投资，这些来泰投资的国内外客商个体私营企业家及目前 泰城些大公司的高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和 环境的要求也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保 型的高档住宅已成为他们改善居住条件的首选目标。

但是，泰城目前开 发的住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这 些高收入群体的需求。

投资有限公司按照城市总体规划，在大 街以北，河以南，路东侧建设苑住宅小区，项目选址位 于泰山脚下，地理位臵优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以 有效的满足这部分人的需求。

另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀 升。

本项目即是在上述背景下提出来的。

第三节项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建 设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大 内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。

通过培育住宅消 费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带 动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经 济的进步发展。

在年召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求， 建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观 调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含 量和产业化水平。

项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发 管理经验，根据市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标 准的住宅，有利于促进泰城的住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市 的快速发展，有利于改善城区高层次居民的生活条件，促进城市建设进程和经济的发展，符合国家相关产业政策的要求。

二是 城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业的高级技术管理 人才对服务功能齐全的高档次住房的需求，对提高市民生活质量将起到 积极的推动作用。

同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术的发展， 最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示 范和带动作用。

因此，本项目的建设是必要的可行的。

第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 投资有限公苑住宅小区 二项目建设地点 大街以北，河以南，路东侧。

三项目承办单位及概况 单位名称投资有限公司 法人代表 法定地址市 注册资本金万元 开发资质等级暂定资质 项目承办单位概况 投资有限公司经市工商局注册批准，于年月正式 成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地产 电力交通建筑建材高新技术投资涉及法律行政法规规定必 须报经审批的项目，应凭国家有关部门的批准文件或证件经营。

新成立的投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营运作经 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，验与雄厚的资金实力，努力把苑建设成我市流的住宅精品工程。

在公司组建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人员进入公 司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术职称。

公司将坚持诚信为本，实干兴业的经营理念，力图以科学的管 理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资 企业。

第二节可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 国家及省有关政策