发展阶段 三个阶段投资对比 亿元 投资 市房地产十四年投资对比数据来源市统计年鉴房 管局及十五发展规划 萌芽阶段年年 总体供求特征供需均不旺盛，价格增长极慢 供给开发投资少，年只有家本地房地产企业，十年间投 资只有亿元很大比例为为单位集资建房和房改房采取 了承接延续重组协商等解决方式，避免了贷款纠纷。

在 党委的领导下，集团上下共同努力，从年年，先后 改制或停止经营二级公司家，三级公司近家，分流安臵 人员余人。

在改制过程中，集团特别是改制企业的党员 干部员工都表现出了较高的政治觉悟和大局观念，理解支 持配合集团党委的决策，从而使整个改制工作顺利推进，有 力支持了集团的发展。

从年开始，集团进入了战略发展的新阶段。

在总结前 两个发展阶段经验的基础上，进步明晰了发展重点，确立将 零售业作为主业，提出突出发展零售主业，重点抓好生化制 药和房地产业，多业态协同发展的总体思路，以资本扩张为 主线，兼并联合为重要手段的发展模式。

各产业按照集团部 署，掀起了干事创业的新高潮。

产业概况 在推进改制的同时，集团以抢抓机遇加快发展为总抓手， 正确分析市场形势，对各产业的发展方向做出了部署，赢得了 难得的发展空间。

目前，已形成以银座零售业为主业生物 制药和房地产为重点产业的经营布局，在教育酒店传媒 投资食品加工等方面也取得了成就。

银座零售业 以银座品牌为代表的现代零售业是集团的主业。

在发挥主 业优势方面，商业集团遵循产业发展规律根据国家产业政策， 改造传统商业，积极进行业态创新和管理创新，银座的品牌效 应社会声誉信用度和整体实力得到了快速提升。

年， 银座零售业实现营业收入超过亿元，位列全国强。

年，商业集团第家零售企业银座商城开业。

作为 省会济南首个大型现代化高档百货店，银座开业不久即成长为 全省百货店的龙头，对带动济南乃至现代零售业态发展起到 了积极作用。

年，银座在济南开办了第家连锁分店 济南银座购物广场年，又开办了第家异地分店 银座商城。

入世以来，为应对全国零售业百舸争流高速扩张 的竞争新态势，商业集团又依托银座品牌优势，加快扩张步伐， 谋求规模优势，项目拓展和经营效益进入新的发展阶段。

总的 思路是全面占领市场，进行立体式开发，确立在的绝 对竞争优势。

在发展战略上，制定了多区域拓展，多方式扩 张的发展思路。

在区域拓展上，首先是在全省个地市都要 开办家以上银座分店，在此基础上，逐步向县乡市 现象，如光彩大市场等项目另外，很多商 业项目开发缺乏定位和市场依据，往往些政府规划的项目，不具备 商业经营的条件和投资价值，因而市场消化不好。

年各物业商品房销售面积比 普通住宅 别墅高档公寓 经济适用房 办公 商业营业房 百分比 系列 目录 第章项目总论 项目名称 项目位臵 建设内容 项目申请报告编制单位 可行性研究的依据 可行性研究报告的范围 开发单位 省商业集团总公司基本情况 银座久信房地产开发有限公司简介 上海方辰投资有限公司简介 第章市房地产市场分析 总体分析 泰城住宅市场分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 消费者分析 第章本项目优势 地理优势 市场优势 政策优势。

第章建筑设计 说明 详细设计 结构设计 设备选型 电气 第章项目财务分析及财务评价 投资估算 销售收入估算 利税估算 财务分析 第章项目社会效益评价及项目环境效益评价 第章结论和建议 有关说明与建议 第章项目总论 项目名称 银座城市广场期房地产开发项目 项目位置 项目地块位于市东岳大街与龙潭路交汇处银座商城 东侧，南临商城巷，东临信用大厦。

建设内容 项目占地平方米，建设高层住宅座平方米 底层商铺平方米及地下停车场平方米，共计 平方米。

预计总投资万元。

项目申请报告编制单位 单位名称 单位地址 工程咨询资格证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 可行性研究