能建筑，建议采用优质新型墙体材料，如此建筑功能将得到有效改 善，舒适度显著上升，可以提高建筑的质量和居住条件，满足经济社会 发展和人民生活水平提高的需要。

在土方开挖前应先联系好需要回填土方的场地，详细计划土 方挖运的施工方案，周密安排运输路线，并对堆放在工地上的土方采取 规范工程防护措施。

不得将建筑垃圾混入生活垃圾，不得服务业的发展 对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善 人民生活质量具有极大的作用。

我国十五规划纲要明确指出要大 力提升商贸服务业。

作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入个新的发展时 期。

随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具 增长潜力的市场之。

超市便利店专卖店仓储式购物中心的业态 形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业 房地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通 道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。

商贸服务业的发展对商用物业的需求商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分 布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店 专业店便利店。

因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。

项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况 目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低， 房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。

湛江 市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在 国家宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析 统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地 产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多 元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。

年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百 分点。

其中民营经济投资万元，占，同比增长。

全市完成投资与到位资金比为。

开发企业完成土地开发面积 平方米，同比增长，待开发土地面积同比下降。

土地购置费购置土地面积同比分别增长。

土地购置均 价同比增长，其中湛江市中心城区土地购置均价元平方 米，同比增长，房价增速与地价增速比为，地价增速较 快。

开发到位资金万元，同比增长，增幅较上年提高 个百分点。

其中湛江市中心城区到位资金万元，同比增长 县市区到位资金万元，同比增长。

从资金来源构成看， 国内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款 个 方面，项目建设为当地人民群众日常生活消费提供便利，另方面，为 社会创造就业机会。

因此，项目的建设无疑是为国民经济发展添砖加瓦。

社会效果分析 经济效益分析 项目开发收益估算 本项目的开发收入包括商铺出租收入以及物业管理收入。

商铺出租 收入详见表。

表项目出租年收益估算表 第章项目总论 项目背景 项目名称东山市场危房改造升级项目 项目建设单位 法人名称湛江市市场物业管理总站东海站 法人地址湛江市经济技术开发区东山镇湛林路 法人代表陈创 承担编制申请报告的咨询单位 法人名称广东工业大学建筑设计研究院 资格证书工咨乙 发证机关中华人民共和国发展改革委员会 法人代表王尔 申请报告编制依据及编制工作概况 编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号 企业投资项目核准暂行办法国家发改委号令 广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 中华人民共和国土地管理法实施条例 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设项目用地预审管理办法国土资源部号令 建设项目环境保护管理条例国务院令第号 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划规划纲 要 湛江市饮用水地表水水源污染防治管理暂行规定 广东省实施中华人民共和国招标投标法办法 湛江市市场物业管理总站东海站的委托书和技术咨询合同书 委托方提供的有关项目的资料 中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南 工