用电权费 分散建设市政公共设施建设费 绿化建设费 电话初装费 合计 评估表 其他费用估算表 单位万 元 序 号 项目金额估算说明 临时用地 临建费 施工图预算或标底编制 费 万元以上按 工程合同预算或标底审 查费 按合同预算造价的 招标管理费按中标价格的 总承包管理费 合同公证建筑结构，面向大部分居民的销售价位，增加了该项 目在市场的竞争力，且本项目如果在年月开工，至年 月完工，可占有三个购房高峰期。

市场前景看好。

第四章建设规模建设条件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。

住宅 套数套。

二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经， 北纬之间。

东连威海西接潍坊西南与青 岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望。

市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。

境内交通方便，通讯快捷。

已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。

火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位 置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提 供了经济基础。

气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性气候特征。

境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温，年 日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北递减。

全年表现为明显的季风性，主导风向冬季 西北风，夏季东南风。

地质条件 根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层 自上而下分述为 杂填土自地表至孔深米，层底标高在 米之间。

中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。

粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标 高米。

中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。

角砾该层进行标准贯入点次，其平均值为击， 标准值为击。

二社会经济发展状况 烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之，是胶东经贸旅游及文化交流的中心区域，与朝鲜韩 国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业 发达，是中国对外通商的重要口岸。

烟台市物产丰富，经济发达， 堪称是寸土寸金的经商宝地，目前已进入全国投资硬环境 建 设 投 资 从表中可以看出 当销售价格不变，建设投资成本增加时，利润率为 ，项目可行。

当建设投资成本不变，售价降低时，利润率为， 项目可行。

项目抗风险能力较强。

第章总论 项目概况 项目名称 富豪青年国际广场 二建设地点 本项目位于烟台市福山区福海路东，天府街北侧。

三主要建设指标 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，居住总户数户，小区内设有大型地下停车场，大型购 物超市及门市网点幼儿园托儿所以及小区会所等全面配套设 施。

开发总面积万平方米 住宅面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 建筑密度 容积率 三项目承办单位 烟台天府房地产开发有限公司 四可行性研究报告编制单位 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制单位烟台市工业设计研究院有限公司 资质等级工程咨询乙级，证书编号工咨乙 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 二可行性研究的依据 项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书 旧村改造项目规划方案 国家现行政策法规及有关设计规范 项目建设单位提供的有关技术基础资料 三研究范围及内容 项目背景及建设的必要性 市场分析 建设规模 建筑设计方案 环境保护与节能 项目实施进度安排 物业管理 投资估算与资金筹措 财务效益评估 不确定性分析 四研究结论 该项目占地亩，总建筑面积万平方米。

本项目固定资