处理。

消防 建筑物耐火等受 损失。

因此，在拆建桔场职工住宅的同时，需要扩建桔场仓库。

第三章建设规模 大坑口村桔场综合楼，设仓库和职工住宅。

项目建设规模建筑面积， 其中拆建面积 扩建面积 建筑占地面积 第四章项目场址 场址现状 地点与地理位置 项目位于大坑口村望京头，系大坑口村南面。

土地权属及占地面积项目场址土地属于大坑口村集体土地，占地面积平方米。

场址建设条件 地形地貌 场址地形基本平坦， 工程地质与水文地质 场址内为山谷平地地质稳定土质较密实地质承载力强。

气候条件 丽水市莲都区属中亚热带季风气候区，气候温暖湿润，雨量充沛， 光照充足，无霜期长，四季分明。

年最大降雨量毫米，年最小 降雨量毫米。

降水多在五至六月的梅雨季节和八至九月的台风 季节台风风力在五至七级干旱期常发生在七八月灾害性天气 大金已经落实，该项目建 设是非常必要和可行的。

第章总论 项目背景 项目名称莲都区富岭街道办事处大坑口村桔场 承办单位概况 企业名称丽水市富岭街道办事处大坑口村桔场 法定地址丽水市富岭街道办事处大坑口村桔场 法定代表人莫正伟 承办单位简介 大坑口村位于丽水市富岭街道办事处，全村户，总人口 多人，有个村民小组。

耕地多亩，山林多亩，村集体资 产万元，大坑口村村民主要从事种植业劳务输出等。

年村 民人均年收入多元。

编制依据 丽水市城市总体规划 投资项目可行性研究指南 建筑设计资料集 承办单位提供的有关资料 项目提出的理由 大坑口村桔场综合楼为大坑口村集体资产，该楼是八十年代初建 造，由于房屋为五间二层泥木结构老屋，系块石基础泥墙木构架 木楼板木椽子小青瓦屋面。

经多年使用，现该房屋破旧，墙体大多由冰雹大风干旱产生历年来市区最高气温，最低气 温。

交通运输条件 桔场综合楼经简易公路通往大坑口村，大坑口村经乡村公路通往 富岭街道办事处，交通便利。

公用设施条件和社会依托条件 大坑口村桔场电网已接入，生活用水从后山引流的山脉水。

征地拆迁安置条件 在现有土地上拆扩建，无需征用土地。

第五章建筑方案 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目建设场址东南北三面均靠山。

因此，房屋需朝西偏南方 向设置，有利于通风。

功能上要求既要考虑桔场仓库用房，又要考虑 桔场职工办公和住宅的需要。

主要经济技术指标 主要经济技术指标表 名称单位综合楼备注 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 容积率 绿地率 建筑方案 建筑艺术与风格 建筑设计以适用经济为原则，立面要求简洁大方，要充分体 斜破损，部分已倒塌，木构件部分霉烂，屋面破损漏水严重，已不 能满足安全使用要求。

经丽水市房屋质量检验所鉴定，该房屋安全性 等级为级，急需拆除，重新建造。

详见附件。

项目概况 地理位置项目位于莲都区富岭街道大坑口村望京头。

建设规模与目标 总建筑面积其中拆建面积，扩建面积。

主要建设条件 项目建设是在原地拆建，无需征用土地，建设资金自筹解决，基 础设施能够配套，四周都是山地桔园，建设条件较好。

项目总投资 本项目总投资为万元，大坑口村自筹解决。

主要技术经济指标见下表 主要技术经济指标汇总表 序号指标或数据名称单位指标或数据备注 项目总投资万元 资金来源万元 企业自筹万元 项目用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 第二章需求分析 富岭街道办事处大坑口村桔园综合楼建造已多年了，由于房屋 为二层，无霜期长，四季分明。

年最大降雨量毫米，年最小 降雨量毫米。

降水多在五至六月的梅雨季节和八至九月的台风 季节台风风力在五至七级干旱期常发生在七八月灾害性天气 大多由冰雹大风干旱产生历年来市区最高气温，最低气 温。

交通运输条件 桔场综合楼经简易公路通往大坑口村，大坑口村经乡村公路通往 富岭街道办事处，交通便利。

公用设施条件和社会依托条件 大坑口村桔场电网已接入，生活用水从后山引流的山脉水。

征地拆迁安置条件 在现有土地上拆扩建，无需征用土地。

第五章建筑方案 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目建设场址东南北三面均靠山。

因此，房屋需朝西